Le Congrès adopte un projet de loi sur le logement pour stimuler l'offre et freiner les investisseurs, le texte envoyé à Trump

Un vote bipartisan envoie le projet de loi à Trump

La Chambre a adopté le 21st Century Road to Housing Act mardi par un vote de 358 contre 32, après l'approbation du Sénat lundi par 85 voix contre 5. Le projet de loi est désormais transmis au président Trump, qui devrait le signer rapidement. Cette législation est le paquet logement le plus complet depuis des décennies, combinant près de 50 dispositions des deux partis.

Ce que fait le projet de loi

La pièce maîtresse est une interdiction pour les grands investisseurs institutionnels d'acheter davantage de maisons individuelles. Si une entreprise possède déjà au moins 350 maisons, elle ne peut en acquérir de nouvelles. Cette disposition a été assouplie par rapport à une version antérieure qui aurait imposé un désinvestissement, mais la sénatrice Elizabeth Warren l'a qualifiée de premier pas significatif. D'autres mesures simplifient les réglementations fédérales, récompensent les localités qui construisent davantage de logements en redirigeant les financements existants, et facilitent la construction de maisons préfabriquées.

Road to housing est la première fois que le Congrès dit au private equity : 'Assez : vous n'avez pas le droit de vous installer dans un quartier après l'autre en Amérique, et de nous transformer d'une nation de propriétaires en une nation de locataires'.

Ce qu'il laisse intact

Le projet de loi ne traite pas des deux plus grands obstacles immédiats pour les acheteurs : les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des maisons. Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est d'environ 6,5 %, en hausse depuis le début de l'année en raison de la guerre en Iran, et une famille a besoin d'environ 117 000 $ de revenu annuel pour s'offrir une maison typique, soit environ 30 000 $ de plus que le revenu médian des ménages. Le sénateur Tim Scott, co-parrain républicain, a reconnu que les législateurs ne peuvent pas contrôler l'environnement des taux d'intérêt, qui est lié au rendement du Trésor à 10 ans et à la politique de la Réserve fédérale.

Nous ne contrôlons pas l'environnement des taux d'intérêt. Il n'y a rien que ce projet de loi puisse faire pour contrôler la Réserve fédérale, c'est donc probablement une bonne nouvelle. Les gens veulent une Fed indépendante.

Le déficit d'offre

Les États-Unis manquent de plus de 4 millions de logements, selon Realtor.com, et les partisans du projet de loi soutiennent que l'augmentation de l'offre est la seule solution à long terme. Jeanna Kenney, économiste à l'Université Villanova, a déclaré que tout ce qui facilite la construction sera utile. L'ancien secrétaire au Logement et au Développement urbain Shaun Donovan a qualifié le projet de loi de législation sur le logement la plus importante du siècle.

L'offre est le problème clé ici. Tout ce que vous pouvez faire pour faciliter l'offre sera utile à long terme.

C'est le projet de loi sur le logement le plus important et le plus complet de ce siècle. Il contient des dizaines de dispositions qui, prises ensemble, s'attaquent directement au défi le plus important du logement de ce moment, à savoir notre offre de logements.

Calendrier politique

L'adoption du projet de loi intervient quelques mois avant les élections de mi-mandat, alors que la cote d'approbation du président Trump sur l'économie n'est que de 33 % dans un récent sondage New York Times/Siena. Les législateurs des deux partis considèrent l'accessibilité au logement comme une préoccupation majeure des électeurs, et cet accord bipartisan rare offre une réalisation concrète sur laquelle faire campagne.