La Catalogne lance un plan logement de 125 millions d'euros avec accession partagée et fonds anti-expulsions

Un fonds d'urgence pour enrayer les expulsions

La Generalitat de Catalogne va créer un fonds d'urgence pour le logement doté initialement de 25 millions d'euros, destiné à acheter directement des logements aux propriétaires lorsque des locataires vulnérables sont menacés d'expulsion imminente. Selon ce mécanisme, l'administration régionale devient propriétaire du logement et convertit la location en bail public, avec des loyers encadrés et supportables. L'initiative répond aux mobilisations nationales qui ont suivi des expulsions très médiatisées, dont celle de Maricarmen, 87 ans, à Madrid. Les autorités régionales ont confirmé que le fonds d'urgence restera extensible et pourra intégrer des contributions financières d'administrations municipales, de banques commerciales et de compagnies d'assurance. Salvador Illa a présenté la mesure comme une intervention visant à préserver les conditions de vie fondamentales dans toute la région.

La réponse à ce que nous avons vu ces derniers jours, c'est d'agir.

Une accession partagée pour les acheteurs de plus de 40 ans

Pour répondre aux obstacles à l'accession des résidents qui ne peuvent pas couvrir l'apport d'un prêt immobilier malgré des revenus stables, le gouvernement régional a présenté un programme d'accession partagée doté de 100 millions d'euros. Fondé sur les articles 547.1 et 547.10 du Code civil catalan, ce mécanisme permet à l'administration d'acquérir une part substantielle du capital aux côtés d'acheteurs privés. Pour les acheteurs âgés de 40 à 55 ans, la Generalitat financera et détiendra 50 % du bien, ce qui permettra au copropriétaire d'y résider pendant 50 ans. Pour les personnes de 56 ans et plus, l'administration financera 60 % de l'achat, avec un droit de résidence de 40 ans.

Les participants conservent le droit légal de vendre leur quote-part ou de la transmettre à leurs héritiers pendant la durée prévue par la loi. En cas de vente à un tiers, l'exécutif régional dispose d'un droit de préemption pour racheter le bien aux prix du marché et le maintenir dans le parc de logements subventionnés. Une fois la période pluridécennale écoulée, le résident pourra acheter la part publique restante ou transférer l'ensemble du logement au registre public permanent du logement.

Un soutien au financement pour les jeunes acheteurs

L'administration régionale a également annoncé l'extension de son dispositif de prêts à l'émancipation sans intérêt pour les primo-accédants âgés de 18 à 40 ans. Ces prêts accordent jusqu'à 50 000 euros à 0 % d'intérêt et sont exempts de frais administratifs, couvrant jusqu'à 20 % de la valeur d'achat pour des biens en droit de superficie ou en nue-propriété. Les bénéficiaires ne commencent à rembourser le prêt qu'après avoir soldé l'intégralité des échéances de leur prêt immobilier principal.

L'initiative complète des engagements régionaux antérieurs, notamment le plan de construction de 50 000 logements en cours, qui a atteint son deuxième appel d'offres sur des terrains publics. Salvador Illa a souligné que l'aménagement du territoire à long terme doit tenir compte des projections démographiques régionales, qui estiment que la Catalogne approchera les 9 millions d'habitants d'ici 2050.

Coordination sectorielle et objectifs de long terme

Lors du débat parlementaire, Salvador Illa a appelé les groupes parlementaires de Catalogne à soutenir les prochains décrets sur le logement du gouvernement central au Congrès des députés. Les mesures soumises au vote comprennent la prolongation des protections locatives jusqu'en 2029 et de nouvelles dispositions sur les baux à durée indéterminée.

Je demande à tous les groupes parlementaires une vision large pour approuver les décrets ce vendredi au Congrès des députés.

Le gouvernement catalan organisera des cycles de concertation avec les conseils municipaux, les institutions financières et les promoteurs immobiliers afin d'accélérer la production de logements. Salvador Illa a déclaré que l'exécutif régional incitera les banques à développer le financement hypothécaire et demandera aux mairies de libérer sans hésitation le foncier municipal. L'administration a également appelé les opérateurs de réseaux à éviter les blocages administratifs et techniques dans le raccordement des services essentiels d'eau, d'électricité et de gaz aux nouvelles parcelles résidentielles.