Les hôtels de Dublin deuxièmes en Europe pour le taux d'occupation alors qu'une nouvelle taxe menace l'offre ; la location de bureaux se maintient

L'occupation hôtelière en tête en Europe

Les hôtels de Dublin ont enregistré un taux d'occupation de 84,1 % sur l'année jusqu'en avril, juste derrière Édimbourg (84,6 %) et bien au-dessus de la moyenne européenne de 71,1 %. La ville a connu 146 « nuits de compression » où l'occupation dépassait 90 %, représentant 40 % de l'année. Savills a noté que c'était plus que toute autre grande ville européenne. Les visiteurs américains, représentant environ 20 % des arrivées internationales, ont généré 41 % des dépenses touristiques internationales.

Ce qui rend la performance de l'Irlande particulièrement impressionnante, c'est qu'elle n'est pas due à un seul facteur. Les voyages d'affaires solides, le tourisme international, les grands concerts et événements sportifs ainsi que la Wild Atlantic Way jouent tous un rôle important, mais tout aussi important est la profondeur et la diversité de la demande sur le marché.

Nouvelle taxe hôtelière ajoute des coûts initiaux

Depuis le 1er juillet, le conseil municipal de Dublin a doublé les contributions d'aménagement pour les hôtels à 244 € par mètre carré. L'analyse de Colliers montre que cela ajoutera considérablement aux coûts initiaux. Pour un hôtel typique de 150 lits, la contribution passe de 1 million € à 2 millions €. Le cabinet prévient que les projets marginaux pourraient être suspendus ou réévalués, et que certains projets autorisés pourraient être mis de côté.

Dans un marché déjà contraint par des coûts de construction élevés, un endettement plus serré et plus cher, des retards de planification et des goulots d'étranglement de raccordement aux réseaux, un changement d'échelle de cette ampleur peut faire la différence entre un projet qui avance et un projet qui est abandonné.

Location de bureaux stable, loyers en hausse

Le marché des bureaux de Dublin a enregistré 800 000 pieds carrés de prise à bail au premier semestre 2026, conformément à la moyenne des cinq derniers semestres. 1,1 million de pieds carrés supplémentaires sont réservés, dont la moitié dans le Dublin 2. Enterprise Ireland a accepté les conditions pour 100 000 pieds carrés au 160 Townsend, et OpenAI devrait prendre 88 000 pieds carrés au Tropical Fruit Warehouse. Knight Frank s'attend à ce que les loyers prime atteignent 70 € par pied carré d'ici la fin de l'année et 75 € pour les pré-locations.

Malgré une augmentation significative de l'activité locative dans le centre-ville de Dublin en 2025, les occupants ont déménagé en moyenne seulement 1,1 km, soulignant une nette préférence pour rester proches des bassins de talents établis, des clients et des commodités tout en améliorant la qualité de leurs locaux.

Opportunités d'investissement et de développement

Une annonce distincte sur Aungier Street propose deux bâtiments protégés adjacents avec possession vacante complète pour plus d'un million d'euros, avec un potentiel de réaménagement résidentiel ou à usage mixte. Parallèlement, Savills considère l'investissement hôtelier régional comme le prochain chapitre de croissance, porté par la demande d'expériences authentiques.

Les visiteurs internationaux veulent de plus en plus des expériences authentiques centrées sur le patrimoine, la gastronomie, le golf, le bien-être et l'environnement naturel. La demande pour ces expériences existe déjà, mais dans de nombreuses régions du pays, l'offre d'hébergement de luxe de haute qualité n'a pas suivi le rythme.