L'Espagne va réguler les locations saisonnières et porter la TVA sur les logements touristiques à 21 % dans le cadre d'un nouveau dispositif sur le logement

L'annonce

La porte-parole du gouvernement, Elma Saiz, a confirmé lundi que le Conseil des ministres approuvera un nouveau décret sur le logement « dans les semaines à venir », avant la trêve estivale d'août. Le dispositif relance des mesures que le Congrès avait rejetées en avril, notamment une prolongation exceptionnelle des contrats de location, et y ajoute une augmentation de la TVA sur les logements touristiques à 21 %.

« Il s'agit d'un texte ambitieux et transversal qui aborde de manière globale le problème de l'accès au logement. »

Deux blocs de mesures

Le décret est structuré en deux parties. La première vise à baisser les loyers, stabiliser les contrats et lutter contre la fraude. Elle comprend une régulation des locations saisonnières et des locations à la chambre, l'obligation de contrats écrits et des bonus fiscaux sur l'IRPF pour les propriétaires qui réduisent les loyers. Le second bloc se concentre sur la mobilisation de logements abordables, avec la hausse de la TVA sur les appartements touristiques et des mesures de simplification administrative.

Contexte politique

Cette initiative intervient alors que le gouvernement cherche à reprendre l'initiative politique après des semaines dominées par des affaires de corruption. La Razón l'a présentée comme faisant partie d'une dynamique préélectorale, le dispositif sur le logement étant positionné comme l'un des grands projets législatifs de la dernière ligne droite de la législature. Le gouvernement entend intégrer des propositions soutenues par différentes forces politiques au cours du mandat afin que « tous les groupes se sentent représentés », a déclaré Mme Saiz.

« Un problème comme le logement ne peut être résolu que par l'accord, et s'il y a une raison de s'entendre aujourd'hui, c'est, sans aucun doute, pour répondre à la principale préoccupation des citoyens. »

Rejet antérieur

Le précédent décret, qui comprenait une prolongation des baux jusqu'au 31 décembre 2027, avait été rejeté par le Congrès fin avril. Le nouveau texte élargit le champ d'application pour obtenir un soutien parlementaire plus large, même si la fragile majorité du gouvernement reste un défi. Le décret sera d'abord approuvé par le Conseil des ministres, puis soumis au Congrès pour ratification.

Les enjeux

Le logement reste l'une des principales préoccupations des citoyens espagnols, selon des sources gouvernementales citées par eldiario.es. Les mesures visent à soulager la pression sur un marché tendu par la hausse de l'inflation et une offre abordable limitée. L'augmentation de la TVA sur les appartements touristiques vise à réorienter les biens vers le parc locatif de longue durée, tandis que les bonus sur l'IRPF cherchent à inciter à la baisse des loyers.