John Lewis Partnership (JLP), brytyjska firma będąca własnością pracowników, ogłosiła wycofanie się z przedsięwzięcia budowy mieszkań na wynajem, które zainicjowała pięć lat temu. Spółka, zarządzająca siecią domów towarowych John Lewis oraz supermarketów Waitrose, wskazuje na „fundamentalną zmianę” warunków ekonomicznych. Czynniki, które doprowadziły do tej decyzji, to gwałtowny wzrost stóp procentowych, presja inflacyjna i ostrożność na rynku nieruchomości, które sprawiły, że biznes nie spełnia już kryteriów inwestycyjnych grupy. Oznacza to porzucenie planów budowy około 10 tysięcy przystępnych cenowo mieszkań, w tym 7 tysięcy na terenach już należących do JLP. Strategiczny zwrot ma na celu ponowne skupienie się na rdzennej działalności detalicznej.
Koniec projektu mieszkaniowego
John Lewis Partnership rezygnuje z przedsięwzięcia Build to Rent zainicjowanego w 2020 roku, porzucając ambicję budowy około 10 tysięcy lokali na wynajem. Mała grupa pracowników zaangażowanych w projekt ma otrzymać propozycje przeniesienia w ramach firmy.
Przyczyny ekonomiczne
Decyzję motywuje „fundamentalna zmiana” klimatu gospodarczego. Spółka wskazuje na wysokie stopy procentowe, inflację oraz ostrożność na rynku nieruchomości, które sprawiły, że model biznesowy przestał być opłacalny i nie spełnia kryteriów inwestycyjnych.
Powrót do działalności podstawowej
Wycofanie się z rynku nieruchomości jest elementem szerszej decyzji strategicznej, której celem jest ponowne skoncentrowanie się na rdzennych markach detalicznych, czyli sieci domów towarowych John Lewis i supermarketów Waitrose.
Brytyjska grupa handlowa John Lewis Partnership (JLP) definitywnie zakończyła swoje pięcioletnie zaangażowanie w sektor budownictwa mieszkaniowego. W środę firma ogłosiła wycofanie się z przedsięwzięcia Build to Rent, które miało być odpowiedzią na trudności w tradycyjnym handlu detalicznym. Ambitny plan, ogłoszony pod przewodnictwem ówczesnej prezes Dame Sharon White, zakładał stworzenie około 10 tysięcy przystępnych cenowo mieszkań na wynajem, z czego 7 tysięcy miało powstać na gruntach już należących do spółki. Jak wyjaśnił rzecznik JLP, projekt był oparty na zupełnie innym środowisku finansowym, charakteryzującym się stabilnymi zwrotami z inwestycji, niskimi kosztami kredytu i przystępnymi kosztami budowy. „Our rental property ambition was based on a very different financial environment: one with more stable investment returns, lower borrowing costs and more affordable costs to build homes. Unfortunately, the current climate - higher interest rates, inflationary pressures and a more cautious property market - has meant the model no longer meets the Partnership's investment criteria.” (Nasza ambicja w zakresie nieruchomości na wynajem opierała się na zupełnie innym środowisku finansowym: takim ze stabilniejszymi zwrotami z inwestycji, niższymi kosztami kredytu i bardziej przystępnymi kosztami budowy domów. Niestety, obecny klimat – wyższe stopy procentowe, presja inflacyjna i bardziej ostrożny rynek nieruchomości – sprawił, że model ten nie spełnia już kryteriów inwestycyjnych Partnerstwa.) — John Lewis Partnership spokesperson Decyzja jest zatem bezpośrednio powiązana z globalnymi zjawiskami gospodarczymi, które w ostatnich latach dotknęły również wiele innych przedsięwzięć deweloperskich i inwestycyjnych. John Lewis Partnership jest największą w Wielkiej Brytanii firmą będącą własnością pracowników, strukturalnie przypominającą spółdzielnię. Model ten, znany jako partnership, od dziesięcioleci stanowił fundament jej kultury korporacyjnej i strategii. W obliczu rosnącej konkurencji ze strony sieci internetowych, spółka od lat szukała nowych źródeł przychodów poza tradycyjnym handlem detalicznym. Obecny krok jest elementem szerszej refokussacji na podstawową działalność, czyli marki John Lewis i Waitrose. Jak donosi Reuters, decyzja o wycofaniu się z nieruchomości jest częścią „szerszej decyzji strategicznej, aby ponownie skupić się na jej podstawowych markach detalicznych”. Oznacza to, że spółka wraca do tego, co zna najlepiej, porzucając dywersyfikację, która w zmienionych warunkach makroekonomicznych okazała się zbyt ryzykowna. W związku z zamknięciem projektu, niewielki zespół pracowników nim zarządzający ma zostać przeniesiony do innych działów w ramach grupy.
Mentioned People
- Dame Sharon White — Była prezes John Lewis Partnership, która zainicjowała projekt Build to Rent w 2020 roku.