Przyszłość rynku nieruchomości: Raport „Living 2040” zapowiada wzrost znaczenia najmu

Analiza zaprezentowana w raporcie „Living 2040” wskazuje na nieuchronną zmianę struktury mieszkaniowej w Polsce. Eksperci podkreślają, że choć tradycyjne przywiązanie do własności nieruchomości nadal determinuje polski rynek, to czynniki ekonomiczne oraz społeczne wymuszają rewizję dotychczasowych modeli. Obecnie Polska, z wynikiem 87 proc. osób mieszkających w lokalach własnościowych, zajmuje specyficzną pozycję w Unii Europejskiej, charakteryzując się jednocześnie jednym z najniższych odsetków najmu komercyjnego. Pozostałe 13 proc. rynku to mozaika obejmująca najem rynkowy, mieszkania komunalne oraz lokale udostępniane przez rodziny. Autorzy opracowania przygotowali trzy scenariusze rozwoju sytuacji do 2040 roku. Każdy z nich zakłada spadek udziału własności na rzecz najmu, choć skala tej zmiany różni się w zależności od przyjętych założeń. Zjawisko to ma dwa oblicza. Z jednej strony najem staje się dla młodszych pokoleń świadomym wyborem, oferującym mobilność zawodową i mniejsze ryzyko finansowe związane z brakiem wieloletniego zadłużenia. Z drugiej strony, rośnie grupa osób wypchniętych na rynek najmu przez niską dostępność kredytów hipotecznych i drastycznie wysokie ceny nieruchomości, które uniemożliwiają zakup pierwszego mieszkania nawet osobom o średnich dochodach. Historycznie wysoki odsetek własności mieszkań w Polsce i innych krajach Europy Środkowo-Wschodniej jest bezpośrednim skutkiem prywatyzacji zasobów państwowych i zakładowych po 1989 roku, gdy dotychczasowi najemcy mogli wykupić lokale z ogromną bonifikatą.Prognozy wskazują, że rynek będzie musiał dostosować się do nowych realiów poprzez rozwój sektora najmu instytucjonalnego (PRS). Wzrost popularności życia w wynajętych czterech kątach wpłynie również na sektor budowlany, który może częściej realizować projekty dedykowane inwestorom hurtowym zamiast klientom indywidualnym. „Najem dla części osób staje się świadomie wybieranym modelem życia, który daje elastyczność, brak długoterminowych zobowiązań i mniejsze ryzyko finansowe.” (Najem dla części osób staje się świadomie wybieranym modelem życia, który daje elastyczność, brak długoterminowych zobowiązań i mniejsze ryzyko finansowe.) — Raport Living 2040

Perspektywy mediów: Podkreśla konieczność zwiększenia roli państwa w budownictwie społecznym i ochrony najemców przed arbitralnymi podwyżkami cen przez deweloperów. Akcentuje prawo do własności i sugeruje, że spadek dostępności mieszkań to wynik złej polityki kredytowej oraz nadmiernych regulacji budowlanych.