Mieszkaniowa rewolucja w Polsce: Raport Living 2040 zwiastuje zmierzch epoki własności

Analiza trendów na rynku nieruchomości wskazuje, że Polska stoi u progu historycznej zmiany paradygmatu mieszkalnictwa. Przez dekady priorytetem Polaków było „mieszkanie na swoim”, co doprowadziło do sytuacji, w której niemal 9 na 10 osób żyje w lokalach własnościowych. Jednak najnowsze opracowania branżowe dowodzą, że bariery wejścia na rynek stają się dla przeciętnego obywatela nie do pokonania. Główną przyczyną jest dysproporcja między dynamiką wzrostu płac a gwałtownie drożejącymi gruntami i materiałami budowlanymi, co wprost przekłada się na ceny końcowe nieruchomości. Masowa własność mieszkań w Polsce jest efektem transformacji po 1989 roku, gdy pozwalano na wykup lokali zakładowych i spółdzielczych za ułamek ich wartości rynkowej, co stworzyło unikalną na skalę Europy strukturę społeczną.Eksperci przewidują, że do 2040 roku udział własności w rynku spadnie, a jego miejsce zajmie profesjonalny najem instytucjonalny. Rynek PRS dynamicznie rośnie, przyciągając kapitał zagraniczny, który widzi w Polsce potencjał do budowy portfeli tysięcy lokali przeznaczonych wyłącznie pod wynajem. Zmiana ta nie wynika jedynie z przymusu ekonomicznego, ale i z modyfikacji stylu życia – młodzi Polacy coraz wyżej cenią mobilność zawodową, której posiadanie kredytu hipotecznego na 30 lat często nie sprzyja. „There is a fundamental shift in Poland's housing structure as the ownership-based model loses its viability under price pressure.” (W polskiej strukturze mieszkaniowej następuje fundamentalne pęknięcie; model oparty na własności traci wydolność pod wpływem presji cenowej.) — Raport Living 2040 Zjawisko to niesie ze sobą istotne konsekwencje społeczne. Transformacja w stronę społeczeństwa najemców oznacza konieczność wypracowania nowych regulacji chroniących lokatorów przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszów. Jednocześnie zdolność kredytowa pozostaje kluczowym progiem, który dla wielu osób staje się nieosiągalny. Przyszłość rynku będzie zatem należeć do podmiotów potrafiących połączyć zrównoważone koszty najmu z wysokim standardem obsługi, co w perspektywie dwóch dekad trwale zmieni krajobraz polskich miast.