Przełom w niemieckim budownictwie: pierwszy wzrost liczby pozwoleń od 2021 roku

Niemiecki sektor budowlany, który od 2021 roku zmagał się z głęboką recesją, doczekał się oczekiwanego punktu zwrotnego. Według najnowszych danych Federalnego Urzędu Statystycznego (Destatis), w całym 2025 roku wydano pozwolenia na budowę 238 500 mieszkań. Wynik ten jest o 10,8 proc. wyższy niż w roku 2024, kiedy to odnotowano najniższy poziom aktywności od 15 lat. Szczególnie optymistycznie wygląda drugie półrocze, w którym liczba pozwoleń wzrosła o 17,8 proc. w ujęciu rocznym, co sugeruje, że dynamika wzrostu nabiera tempa. Branża wiąże te nadzieje z przewidywalną polityką pieniężną oraz rządowymi programami wsparcia, choć deficyt mieszkań w dużych aglomeracjach pozostaje nierozwiązanym wyzwaniem strukturalnym. Analiza szczegółowa wskazuje, że największy popyt dotyczy budownictwa indywidualnego. Liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wzrosła o 17,2 proc., co stanowi wyraźny kontrast wobec stagnacji w segmencie domów dwurodzinnych. Destatis podkreśla również wzrost w sferze przebudowy istniejących już obiektów. Minister budownictwa SPD, Verena Hubertz, określiła te dane mianem „wyraźnego sygnału zwrotnego”, podkreślając skuteczność wprowadzanych zachęt inwestycyjnych. Jednocześnie w USA odnotowano najwyższą od pięciu miesięcy liczbę rozpoczętych budów, co wskazuje na globalne ożywienie w tym sektorze gospodarki. Niemiecki rynek mieszkaniowy od lat 20. XXI wieku boryka się z gwałtownym wzrostem kosztów materiałów i stóp procentowych, co doprowadziło do masowego wstrzymywania inwestycji przez deweloperów.„To dowód na to, że zwrot w budownictwie mieszkaniowym stał się faktem, a poprawa nastrojów w branży przekłada się na konkretne decyzje inwestycyjne.” — Verena Hubertz Tymczasem w Berlinie lokalny senat podjął działania mające na celu odblokowanie projektów, które utknęły w martwym punkcie. Specjalna komisja ds. budownictwa, działająca od 2022 roku, zdołała dotychczas doprowadzić do uruchomienia budowy około 16 700 nowych lokali. Pomimo ogólnokrajowego optymizmu, sytuacja w stolicy kraju nadal wymaga intensywnych prac legislacyjnych, aby zaspokoić rosnące potrzeby mieszkańców. Bausenator Christian Gaebler zaznaczył, że choć kierunek jest słuszny, skala potrzeb wciąż przewyższa aktualne tempo realizacji nowych inwestycji. Pozwolenia na budowę w Niemczech 2024-2025: 2024: 215.3, 2025: 238.510.8% — wzrost liczby pozwoleń na budowę w NiemczechZmiany na rynku budowlanym 2024 vs 2025: Liczba wszystkich pozwoleń: 215 300 → 238 500; Domy jednorodzinne (wzrost): spadek → +17,2%; Trend rynkowy: najniższy od 2010 r. → pierwszy wzrost od 2021 r.Media liberalne podkreślają sukces programów rządowych i poprawę dostępności mieszkań dla obywateli jako efekt stabilnej polityki SPD. | Media konserwatywne punktują, że mimo lekkiego wzrostu, liczba pozwoleń wciąż oscyluje w granicach historycznych minimów i nie rozwiązuje kryzysu.