Parkiet schätzt, dass 18 börsennotierte Entwickler im dritten Quartal 2026 rund 7.000 Wohnungen verkauften, über 18 % mehr als ein Jahr zuvor und 9,5 % mehr als im zweiten Quartal.
Otodom verzeichnete im September 2026 21,7 Tausend neue Mietangebote, Ende des Monats standen landesweit 27,3 Tausend Wohnungen zur Verfügung, und in Kielce stiegen die Inserate um 28 % ggü. Vormonat.
Die durchschnittlichen Angebotsmieten in Krakau fielen um 5,2 % im Jahresvergleich auf über 3,1 Tausend Zloty pro Monat, während die Angebotspreise für Neubauwohnungen in der Stadt 3,2 % über dem Vorjahr liegen.
RynekPierwotny.pl zählte Ende September in sieben großen Märkten fast 80.000 Wohnungen zum Verkauf, darunter 17,7 Tausend in Warschau und 12,1 Tausend in Krakau.
In Katowice und Łódź würde das aktuelle Angebot laut pb.pl zwei Jahre zum Abverkauf brauchen; das Portal argumentiert, eine Konsolidierung könnte die Wohnungspreise steigen lassen.
Otodom verzeichnete im September 2026 21,7 Tausend neue Mietangebote – rechnerisch etwa ein neues Inserat alle zwei Minuten. Ende des Monats konnten Mieter in ganz Polen aus 27,3 Tausend Wohnungen wählen. Am stärksten wuchs das Angebot in Kielce (+28 % ggü. Vormonat), Lublin (+19 % ggü. Vormonat) sowie in Krakau und Breslau (je +15 % ggü. Vormonat). Ein Teil des zusätzlichen Angebots stammt aus Wohnungen, die nach der Sommersaison aus der Kurzzeitvermietung zurückkehren – am deutlichsten in den Touristengebieten, wo die Inserate in der Dreistadt um 24,8 % ggü. Vormonat und in Sopot um 41 % zulegten. Neue Regeln für Kurzzeitvermietungen verbieten diese erst ab 2028, was manche Eigentümer dazu bewegen dürfte, schon jetzt auf Langzeitmieter zu setzen. Paweł Jarząbek, Leiter Marktforschung und -analyse bei Otodom, sagt, das Bild verändere sich.
„Bleibt die Zahl der zur Miete angebotenen Wohnungen auf dem aktuellen Niveau, könnten Mieter im vierten Quartal mehr Verhandlungsspielraum haben als 2025.“
Daten aus dem Artikeltext
Die durchschnittlichen Angebotsmieten in Krakau fielen um 5,2 % im Jahresvergleich, liegen aber weiterhin über 3,1 Tausend Zloty pro Monat. Die Stadt verzeichnete im September zudem einen der stärksten Anstiege neuer Mietangebote mit 15 % ggü. Vormonat. Die Angebotspreise für Neubauwohnungen in Krakau liegen 3,2 % über dem Vorjahr. Der Zweitmarkt steigt weiter, doch nach mehreren Quartalen mit Zuwächsen hat sich das Wachstum auf 0,4 % verlangsamt. Mieten und Kaufpreise in derselben Stadt bewegen sich also in entgegengesetzte Richtungen.
Eine Analyse von Parkiet zu 18 börsennotierten Entwicklern schätzt, dass diese im dritten Quartal 2026 rund 7.000 Wohnungen verkauften – über 18 % mehr als ein Jahr zuvor und 9,5 % mehr als im zweiten Quartal. Über neun Monate verkaufte die Gruppe 19.600 Einheiten, ebenfalls mehr als 18 % mehr. Das erste Quartal 2026 war der erste Rückgang nach fünf Wachstumsphasen, das zweite und dritte Quartal machten das mehr als wett. Die drei größten Unternehmen kamen in den ersten drei Quartalen auf 45 % der Verkäufe, die sechs größten auf 76 %. Dom Development meldete das neunte Quartal in Folge mit mehr als 1.000 Einheiten und sein bestes Quartal der Firmengeschichte, während Develia sein bisher bestes Jahr erwartet. Archicom verkaufte im dritten Quartal 679 Einheiten statt der angekündigten 800, was das Unternehmen auf später gestartete Projekte zurückführte.
RynekPierwotny.pl zählte Ende September in den sieben größten Märkten fast 80.000 Wohnungen zum Verkauf, darunter 17,7 Tausend in Warschau und 12,1 Tausend in Krakau. Bezugsfertige Wohnungen machten etwa 29 % des Angebots aus – mehr als das Doppelte ihres Anteils vor einigen Jahren. Die Verkäufe in diesen Märkten erreichten im dritten Quartal fast 15.000, 16 % mehr als im zweiten Quartal und rund 21 % über dem Quartalsdurchschnitt von 2025, mit Zuwächsen in jeder Stadt. Jan Dziekoński, Chefökonom des Portals, führte dies auf niedrigere Kreditkosten im Sommer und die Angst vor steigenden Zinsen zurück, die im September aufkam, sowie auf das Marketing der Entwickler. Der Markt habe die Seiten nicht gewechselt, sagte er.
„Es ist weiterhin ein Käufermarkt. Das Rekordangebot, die große Zahl bezugsfertiger Wohnungen und der leichte Zugang zu Preisinformationen bedeuten, dass die Käufer den Ton angeben.“
Daten aus dem Artikeltext
Kleinere Entwickler, vor allem regionale, verlieren an Boden, berichtet pb.pl, und in Katowice und Łódź würde das aktuelle Angebot zwei Jahre zum Abverkauf brauchen. Marek Wielgo, Experte bei RynekPierwotny.pl, sagte, kleinere Firmen verlören zunehmend Käufer, wenn sie online verglichen werden. Zudem habe die Pflicht zur Veröffentlichung der Wohnungspreise vor allem den größten Akteuren geholfen. Daten des Portals von Mitte 2024 zeigten, dass etwa 66 % der Entwickler Wohnungen langsamer verkauften, als sie bauten. Pb.pl argumentiert, eine weitere Konsolidierung könnte die Wohnungspreise nach oben treiben, während die größten Entwickler mit großen landesweiten Angeboten und Marketingbudgets am besten abschneiden.
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Pollar unterstützenWohnen · Warschau, Krakau und Breslau
Börsennotierte Entwickler verkauften von Juli bis September rund 7.000 Wohnungen, 18 % mehr als ein Jahr zuvor, während die Mieten in Krakau um 5,2 % sanken und Ende September noch fast 80.000 Wohnungen zum Verkauf standen.
KI-Text auf Grundlage von Berichten von forsal.pl, Parkiet, pb.pl und weiteren Medien. Veröffentlicht .