Grundstücksmarktbericht Thüringen 2026: Jena führt bei Preisen, während Ostdistrikte Bauland ab 37 €/m² anbieten

Der teuerste Markt: Jena

Laut dem vom Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation veröffentlichten Grundstücksmarktbericht 2026 bleibt Jena in allen Kategorien der teuerste Standort im Freistaat. Ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in der Universitätsstadt kostete im Durchschnitt 458 Euro pro Quadratmeter, während Grundstücke für Mehrfamilienhäuser 638 Euro pro Quadratmeter erreichten. Bestandsimmobilien erzielten noch höhere Summen: Der Medianpreis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus lag bei 547.000 Euro, ein größeres Mehrfamilienhaus wurde im Median für 635.000 Euro verkauft.

Wo die Preise am Boden liegen

Am entgegengesetzten Ende der Preisskala boten drei Landkreise deutlich niedrigere Einstiegsmöglichkeiten. Der Unstrut-Hainich-Kreis verzeichnete mit gerade einmal 57 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Medianpreis für ein Einfamilienhaus-Baugrundstück in ganz Thüringen. In Greiz war ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus im Median für 37 Euro pro Quadratmeter erhältlich. Bei Bestandsimmobilien war der Kyffhäuserkreis am günstigsten: Ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 140.000 Euro, ein Mehrfamilienhaus 240.000 Euro.

Was die Zahlen tatsächlich aussagen

Das Landesamt betonte, dass die Zahlen tatsächliche Kaufpreise widerspiegeln – die Summen, zu denen Immobilien tatsächlich den Besitzer wechselten. Die Statistik berücksichtigt jedoch nicht die Unterschiede in Lage, Ausstattung oder Grundstücksgröße, die einzelne Verkaufspreise beeinflussen. Alle Werte werden als Median angegeben, das heißt, die Hälfte aller Transaktionen lag unter und die Hälfte über dem Wert. Das Amt wies darauf hin, dass die Daten daher keine direkten Rückschlüsse auf tatsächliche Wertunterschiede zulassen.

Marktaktivität 2025

Die Transaktionszahlen in Thüringen zeigten im vergangenen Jahr ein gemischtes Bild. Im Freistaat wurden rund 28.000 Grundstücksgeschäfte verzeichnet, ein Anstieg um 3,9 Prozent im Vergleich zu 2025. Die Verkäufe bebauter Grundstücke stiegen landesweit um 5,8 Prozent. Im Gegensatz dazu gingen die Transaktionen mit Baugrundstücken um 3,4 Prozent zurück, was auf eine Abkühlung der Neubautätigkeit hindeutet, während der Verkauf von Bestandsimmobilien anzog.