Techem-Studie: Bis zu 90 % der deutschen Mehrfamilienhäuser können Wärmepumpen nutzen

Technische Machbarkeit für Niedertemperatur-Heizsysteme

Eine Auswertung von Heizverbrauchsdaten aus 1,1 Millionen Wohnungen in Deutschland belegt, dass Mehrfamilienhäuser für Niedertemperatur-Heizinfrastruktur geeignet sind. Die Ergebnisse, veröffentlicht im Techem Atlas für Energie, Wärme und Wasser 2026 des Eschborner Gebäudedienstleisters Techem, bewerten die technische Eignung von Wohngebäuden für Wärmepumpen und Niedertemperatur-Fernwärmenetze. Den Daten zufolge können rund 40 Prozent des Mehrfamilienhausbestands bereits mit Niedertemperatur-Heizsystemen betrieben werden, ohne dass bestehende Heizkörper ausgetauscht werden müssen.

Werden die Heizkomponenten innerhalb einzelner Wohnungen angepasst, lässt sich ein noch größerer Anteil der Wohngebäude auf Niedertemperaturtechnik umstellen. Der Austausch herkömmlicher Heizkörper gegen moderne Modelle erhöht die Eignungsquote bundesweit auf etwa 80 Prozent. Mit ventilunterstützten Niedertemperatur-Heizkörpern steigt die technische Machbarkeit auf rund 90 Prozent aller Mehrfamilienhäuser. Nur ein Zehntel der untersuchten Wohngebäude steht vor erheblichen baulichen Hürden, bevor sie von fossilen Hochtemperatur-Heizungen umsteigen können.

Nur die verbleibenden 10 Prozent erfordern größere Umbauten, etwa die Umstellung auf Fußboden- oder Flächenheizungen sowie zusätzliche Dämmung.

Heizkostenvergleich und langfristige Preisstabilität

Die Untersuchung zeigt, dass Wärmepumpensysteme im Jahr 2025 die niedrigsten Gesamtkosten für Raumwärme bei Mietern in Mehrfamilienhäusern verursachten. Haushalte in Gebäuden mit Wärmepumpen zahlten im Jahresverlauf durchschnittlich rund 8,80 Euro pro Quadratmeter allein für Raumwärme. Holzpelletheizungen waren in der Auswertung die zweitwirtschaftlichste Option und verursachten bei den Bewohnern durchschnittliche Kosten von 9,36 Euro pro Quadratmeter.

Fossile Heizsysteme und zentrale Fernwärmenetze verzeichneten im selben Zwölfmonatszeitraum deutlich höhere Ausgaben pro Quadratmeter. Gebäude mit Heizöl kamen auf durchschnittlich 12,97 Euro pro Quadratmeter, während Erdgassysteme im Mittel 13,92 Euro pro Quadratmeter erreichten. Die Fernwärme wies mit 16,02 Euro pro Quadratmeter die höchsten Durchschnittsausgaben aller bewerteten Technologien auf. Techem stellte fest, dass die Verbrauchskosten für Wärmepumpen seit 2021 weitgehend stabil geblieben sind, während konventionelle fossile Systeme starke Preissteigerungen verzeichneten. Der Bericht führt diese Kostenstabilität teilweise darauf zurück, dass elektrisch betriebene Wärmepumpen im untersuchten Portfolio derzeit in gut gedämmten Immobilien installiert sind.

Von allen untersuchten Heizsystemen hatten Mehrfamilienhäuser mit Wärmepumpen im Jahr 2025 die niedrigsten Heizkosten pro Quadratmeter.

Regionale Unterschiede bei den Heizkosten in den Bundesländern

Die Studie verzeichnete 2025 erhebliche regionale Unterschiede bei den Heizkosten der Haushalte in den deutschen Bundesländern. Die höchsten durchschnittlichen Heizkosten auf Länderebene erreichte das Saarland, wo Mieter in Mehrfamilienhäusern im Mittel 14,50 Euro pro Quadratmeter zahlten. Schleswig-Holstein folgte als zweitteuerstes Bundesland mit einem Durchschnitt von 12,77 Euro pro Quadratmeter, dicht gefolgt von Hessen mit 12,76 Euro pro Quadratmeter.

Am teuersten ist das Heizen im Saarland mit 14,50 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Schleswig-Holstein (12,77 Euro) und Hessen (12,76 Euro).

Am unteren Ende der bundesweiten Rangliste verzeichnete Berlin mit 10,34 Euro pro Quadratmeter die niedrigsten durchschnittlichen Heizkosten im Land. Nordrhein-Westfalen kam auf durchschnittlich 10,69 Euro pro Quadratmeter, während Bremen mit 10,72 Euro pro Quadratmeter dicht folgte. Die Forscher stellten fest, dass auch zwischen einzelnen Städten innerhalb des analysierten Wohnungsportfolios erhebliche Preisunterschiede bestanden.