Britische Angebotspreise steigen im September um 0,7% auf £367.440 zu Beginn der Herbstverkaufssaison

Monatliche Erholung der Angebotspreise

Britische Eigenheimverkäufer erhöhten im September erstmals seit Mai die Angebotspreise, wie aus dem monatlichen Index des Immobilienportals Rightmove hervorgeht. Die Preise für zum Verkauf stehende Häuser stiegen im Zeitraum vom 9. August bis 12. September um 0,7%, was einem Anstieg von £2.441 entspricht. Dadurch stieg der landesweite durchschnittliche Angebotspreis in Großbritannien auf £367.440. Der Anstieg von 0,7% lag über dem zehnjährigen Durchschnitt für September von 0,5%, einem Zeitraum, in dem die Marktaktivität normalerweise zunimmt, wenn potenzielle Käufer aus den Sommerferien zurückkehren. Der Anstieg folgte auf einen Rückgang von 2,0% in den vorangegangenen vier Wochen. Rightmove wies darauf hin, dass intensive Sommerhitzewellen zusammen mit der Weltmeisterschaft zu einem ungewöhnlich ruhigen Sommer beigetragen hatten, was die Voraussetzungen für eine saisonale Erholung schuf.

Lagerbestand auf 12-Jahres-Hoch

Trotz des September-Anstiegs zeigen breitere Preisindikatoren, dass die Immobilienwerte im Vergleich zu früheren Zeiträumen niedrig bleiben. Die durchschnittlichen Angebotspreise liegen 0,8% unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums und 2,3% unter den Werten zu Beginn des Sommers. Rightmove wies darauf hin, dass die Immobilienpreise im Laufe des Jahres weitgehend unter ihrem langfristigen Durchschnitt geblieben sind, sodass der September eine Ausnahme vom allgemeinen Jahrestrend darstellt. Verkäufer sehen sich einem wettbewerbsintensiven Umfeld gegenüber, da die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser ein 12-Jahres-Hoch für diese Jahreszeit erreicht hat. Während das Angebot wächst, die Erschwinglichkeit für Käufer jedoch eingeschränkt bleibt, zog Rightmove-Immobilienexpertin Colleen Babcock eine Bilanz des vorherrschenden Marktgleichgewichts.

Während Käufer und Verkäufer nach den Sommerferien auf den Markt zurückkehren, um möglicherweise einen Herbstaufschwung auszulösen, sehen sich Verkäufer einer starken Konkurrenz durch eine Rekordzahl von anderen zum Verkauf stehenden Häusern seit 12 Jahren ausgesetzt.

Hypothekenzinsen und Erschwinglichkeit für Käufer

Die Gesamtnachfrage der Käufer bleibt hinter den Werten des Vorjahreszeitraums zurück, da potenzielle Käufer mit angespannten Erschwinglichkeitsproblemen zu kämpfen haben. Die Bank of England hielt ihren Leitzins letzte Woche unverändert bei 3,75%, aber die durchschnittlichen Festhypothekenzinsen sind in den letzen Wocen dennoch gestiegen. Dieser Anstieg der Wohnbaukreditkosten folgte auf einen Aufwärtstrend bei den Swap-Sätzen, die Geschäftsbanken zur Preisgestaltung von Festhypotheken verwenden. Finanzexperten wiesen letzte Woche darauf hin, dass Festhypothekenzinsen von den Erwartungen der Finanzmärkte beeinflusst werden, was in den kommenden Monaten vorsichtiges Verhalten bei potenziellen Käufern verstärkt. Babcock betonte die Strategie, die Verkäufer benötigen, um einen Abschluss zu sichern.

Bei einer großen Anzahl von Verkäufern, die eine kleinere Anzahl von Käufern jagen, sind Realismus bei der Preissgestaltung oder eine hochwertige Ausstattung absolut entscheidend, um einen Käufer anzulocken und einen Verkauf zu erzielen.

Regionale Verkaufserfolge und Markttrends

Die Analyse von Rightmove zeigte, dass ein in Großbritannien zum Verkauf angebotenes Haus derat eine Chance von etwa sechs zu zehn (61%) hat, einen Käufer zu finden, wobei die Erfolgsquoten je nach Region stark variieren. In Schottland finden neun von zehn (91%) zum Verkauf stehenden Häuser einen Käufer, was die stärkste Leistung innerhalb der Datenreihe darstellt. In ganz Großbritannien stehen die Verkäufer einem ungewöhnlich überfüllten Markt gegenüber, in dem hohe Angebotszahlen den Käufern bei Preisverhandlungen mehr Hebelkraft verleihen. Finanzexperten erwarten, dass Hauskäufer in den kommenden Monaten angesichts schwankender Swap-Sätze und Hypothekenkosten vorsichtig und preissensibel bleiben.