Grecja przedłuża zawieszenie VAT i podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości do 2027 roku
Zespół ekonomiczny Grecji przygotowuje przedłużenie zawieszenia 24% VAT na nowe budynki oraz 15% podatku od zysków kapitałowych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości do 2027 roku, przy czym rozważane jest również trwałe zniesienie tego drugiego.
Tło
Rząd Grecji planuje dalsze przedłużenie kluczowych zawieszeń podatków od nieruchomości do 2027 roku, jak wynika z doniesień kilku greckich mediów. Środki dotyczą 24% podatku od wartości dodanej od sprzedaży nowo wybudowanych nieruchomości oraz 15% podatku od zysków kapitałowych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości. Ten ostatni, choć uchwalony, nigdy nie został wdrożony.
Wpływ zawieszenia VAT
Zawieszenie VAT, wprowadzone po raz pierwszy w 2020 roku i wielokrotnie przedłużane, jest postrzegane jako kluczowe dla wsparcia sektora budowlanego i utrzymania zainteresowania inwestycjami na rynku nieruchomości. W obecnym systemie kupujący płacą jedynie 3% podatek od przeniesienia własności od wartości obiektywnej. W przypadku nowego mieszkania o cenie 200 000 euro zastosowanie pełnego 24% VAT podniosłoby całkowity koszt do 248 000 euro, podczas gdy zawieszona sytuacja ogranicza obciążenie podatkowe do 6 000 euro, dając ostateczną cenę 206 000 euro. Obecne zawieszenie wygasa 31 grudnia 2026 roku.
- Z VAT
- 248000 €
- Bez VAT
- 206000 €
Status podatku od zysków kapitałowych
15% podatek od zysków kapitałowych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości, nakładany na różnicę między ceną zakupu a sprzedaży, jest również przedmiotem przeglądu. Na przykład nieruchomość kupiona za 120 000 euro i sprzedana za 180 000 euro podlegałaby podatkowi w wysokości 9 000 euro. Jednak od momentu ustanowienia podatek ten był stale zawieszany i nigdy nie został aktywowany. Rząd rozważa obecnie możliwość jego trwałego zniesienia.
Uzasadnienie ekonomiczne
Głównym celem jest utrzymanie dynamiki rynku nieruchomości, wsparcie działalności budowlanej i uniknięcie dodatkowych obciążeń transakcyjnych. Ceny nieruchomości nadal rosną, co utrudnia gospodarstwom domowym dostęp do mieszkań. Przedłużając zawieszenia, rząd ma nadzieję utrzymać rynek w ruchu bez nowych przeszkód fiskalnych.
Co dalej
Ostateczne decyzje mają zostać podjęte wkrótce w ramach szerszego pakietu ulg podatkowych, który premier Kyriakos Mitsotakis przedstawi na Międzynarodowych Targach w Salonikach. Przedłużenie może potrwać jeszcze rok lub dwa.
