Prywatna wenecka wyspa Crevan z napoleońskim fortem wystawiona na sprzedaż za 5,5 mln euro

Oferta wyspy i układ nieruchomości

Crevan, prywatna wyspa o powierzchni 5700 metrów kwadratowych w północnej części Laguny Weneckiej, jest dostępna w sprzedaży za pośrednictwem agencji nieruchomości luksusowych. Nieruchomość znajduje się około siedmiu kilometrów od głównych wysp Wenecji, kilka minut łodzią od Burano i Torcello. Teren, który mierzy nieco mniej niż standardowe boisko piłkarskie, obejmuje zadbane trawniki, dojrzałe drzewa, nasadzenia ozdobne oraz ogrody warzywne i owocowe. Wewnętrzna droga wodna zapewnia dostęp do dwóch prywatnych przystani, przy których zacumowana jest zabytkowa łódź typu trabaccolo z 1898 roku. Na terenie nieruchomości znajduje się również czynne lądowisko dla helikopterów. Ścieżki łączą przystanie z willą mieszkalną o powierzchni 215 metrów kwadratowych, przekształconą z dawnych fortyfikacji wojskowych.

Geneza wojskowa i historia architektury

Wyspa pełniła funkcję strategicznego posterunku wojskowego pod rządami różnych reżimów europejskich, zanim przeszła w ręce prywatne. Francuscy inżynierowie wojskowi zbudowali pierwotną redutę w 1806 roku podczas rządów napoleońskich, aby chronić dostęp do północnej laguny przed siłami austriackimi. Po traktatach z 1815 roku wyspa przeszła pod kontrolę Austrii, a garnizon rozbudował struktury obronne. Crevan została przekazana państwu włoskiemu w 1866 roku po aneksji regionu Veneto do Królestwa Włoch, pozostając w czynnej służbie wojskowej przez lata po I wojnie światowej. W XX wieku obiekt nabył prywatny właściciel, a w 1996 roku przeprowadzono renowację, przekształcając redutę w rezydencję przy zachowaniu oryginalnej struktury zewnętrznej.

Wyposażenie wnętrz i przepisy budowlane

Odnowiona willa zawiera cztery główne pokoje, dwie łazienki oraz zintegrowane przyłącza mediów, w tym bieżącą wodę, prąd, ogrzewanie i klimatyzację. Wśród budynków gospodarczych znajdują się kwatery dla dozorcy, usytuowane na terenie posiadłości. Zgodnie z lokalnymi przepisami planowania przestrzennego, istniejące kubatury pomocnicze na wyspie mogą zostać skonsolidowane, co pozwoli przyszłemu nabywcy na powiększenie całkowitej powierzchni mieszkalnej. Dimitri Corti, założyciel i dyrektor generalny agencji Lionard Luxury Real Estate, określił nabycie nieruchomości jako rzadką formę własności.

Crevan oferuje przywilej wycofania się ze świata bez konieczności rezygnacji z uniwersalnego uroku Wenecji. Nabywca nie kupuje jedynie rezydencji i kawałka ziemi, ale przestrzeń, prywatność i cały krajobraz, który należy chronić.

Wycena rynkowa i konkurencyjne oferty w lagunie

Sprzedaż prowadzi agencja Lionard Luxury Real Estate wraz z Dimora Italian Real Estate, oddziałem Christie's International Real Estate. Agencje utrzymują cenę wywoławczą w ramach negocjacji prywatnych, jednak włoskie agencje informacyjne Adnkronos i Fanpage podają wycenę na poziomie 5,5 mln euro. Oferta dołącza do kilku innych luksusowych wysp wystawionych na sprzedaż na wodach weneckich. W czerwcu 2026 roku na rynek trafiła Isola Santa Cristina, należąca wcześniej do spadkobierców rodziny Swarovski, z ceną wywoławczą około 24 mln euro, obejmującą winnice i basen ze słoną wodą. Na rynku prywatnym oferowana jest również szesnastowieczna wyspa z ośmiokątną twierdzą w pobliżu Lido.

Kontekst geograficzny i tradycja nazewnictwa

Wyspa zawdzięcza swoją nazwę kanałowi Crevan, który biegnie wzdłuż jej obwodu w północnej części laguny. Regionalna tradycja ustna przypisuje nazwę franciszkańskiemu mnichowi, który pomagał w odbudowie sąsiedniego klasztoru na wyspie San Francesco del Deserto. Obecnie niezamieszkana prywatna enklawa oferuje bezpośredni widok przez lagunę na Murano, Burano i Torcello, unikając przy tym tłumów turystów obecnych w samej Wenecji.