Hiszpański rząd ponownie przyjmuje odrzucone dekrety mieszkaniowe przed wyborami w listopadzie

Dekrety wracają przed wyborami

Rząd Pedro Sáncheza ponownie przyjął dwa dekrety królewskie w sprawie mieszkalnictwa, po tym jak w zeszły piątek odrzucił je Kongres. Egzekutywa wykorzystuje rozwiązanie Kortezów, aby skierować teksty do Diputación Permanente, która musi je zaakceptować przed 14 listopada. Sánchez wyznaczył termin wyborów powszechnych na niedzielę 29 listopada. Ekonomista Gonzalo Bernardos oskarżył rząd o próbę przeforsowania "dwóch dekretów z mocą ustawy tylnymi drzwiami" we wpisie w mediach społecznościowych.

Pakiet wydłuża umowy najmu o maksymalnie dwa lata w trybie nadzwyczajnym, ogranicza aktualizacje czynszów i zawiesza do 31 grudnia 2030 roku eksmisje osób w trudnej sytuacji, które nie mają alternatywnego miejsca zamieszkania. Ogranicza również spekulacje na rynku nieruchomości, zaostrza przepisy dotyczące najmu sezonowego i najmu na pokoje oraz oferuje zachęty podatkowe dla właścicieli oferujących przystępne ceny, wraz z odliczeniami dla najemców. Według laSexta, środki te utrudniają również funduszom typu vulture wykup mieszkań.

Sprzeciw małych właścicieli

Według danych Ministerstwa Praw Społecznych, Konsumpcji i Agendy 2030, przygotowanych wraz z CSIC, 83,1% mieszkań na wynajem w Hiszpanii należy do osób prywatnych. W Kordobie José Vaquero, prezes Stowarzyszenia Agencji Nieruchomości w Kordobie (Asaicor), twierdzi, że mali właściciele posiadający od jednej do dziesięciu nieruchomości stanowią większość podaży na wynajem w prowincji, szacując ten udział na "95% lub 96%". Opisuje swój sektor jako zaniepokojony działaniami rządu.

Rynki zaczynają stawać, powstanie poważny niepokój społeczny i w krótkim lub średnim terminie będzie to problem znacznych rozmiarów.

Bernardos argumentuje, że nowe przepisy zwiększają ryzyko najmu, obniżają rentowność i skłaniają właścicieli do wycofywania mieszkań z rynku. Doradza właścicielom pozostawienie mieszkań pustych do czasu powrotu pewności prawnej. Vaquero twierdzi, że dekrety pogarszają sytuację, przerzucając ciężar problemu społecznego na małych właścicieli, którzy polegają na czynszu w codziennych wydatkach.

Niepokój społeczny w badaniu CIS

Badanie przeprowadzone przez Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), oparte na ponad 6000 wywiadów przeprowadzonych w czerwcu, wykazało, że 87% Hiszpanów martwi się sytuacją mieszkaniową w dużym lub dość dużym stopniu. Niepokój sięga 93% wśród osób w wieku od 25 do 34 lat. Ogółem 42% twierdzi, że sytuacja ta szkodzi im osobiście.

Odsetek osób czujących się poszkodowanymi gwałtownie rośnie wśród młodych. Wynosi on 56,1% dla osób w wieku 18–24 lata i 68% dla osób w wieku 25–34 lata, podczas gdy 57,2% osób w wieku 35–44 lata twierdzi to samo. Około czterech na dziesięciu respondentów w wieku do 54 lat nadal zgłasza osobiste szkody. Eurostat szacuje średni wiek usamodzielnienia się w Hiszpanii na 30 lat.

Kto płaci cenę

Fernando Trías de Bes, na antenie Cadena COPE, posługuje się przykładem hipotetycznego nowego domu, który kosztuje 400 000 euro. Deweloper płaci około 100 000 euro za grunt i około 150 000 euro za budowę. Dodając VAT od materiałów, licencje miejskie i składki pracownicze, państwo zatrzymuje około 148 000 euro, czyli mniej więcej jedną trzecią wartości. Twierdzi, że deweloper, który ponosi pełne ryzyko ekonomiczne i spędza kilka lat na budowie, osiąga zysk w wysokości około 12%.

Trías de Bes mówi, że państwo pobiera również podatek od dochodów z odsetek, które banki zarabiają na kredytach hipotecznych. Biorąc pod uwagę wszystkie domy sprzedane w Hiszpanii w ciągu roku, szacuje dochody państwa z nieruchomości na blisko 40 mld euro, co stanowi około 10% jego rocznych przychodów.

Podaż i debata strukturalna

Valeria Racu, rzeczniczka Sindicato de Inquilinas, argumentuje, że budowa większej liczby mieszkań nie wystarczy sama w sobie.

Budowanie bez zmiany reguł gry jest jak napełnianie wanny bez włożenia korka.

Racu przytacza szacunki Banku Hiszpanii, według których brakuje 750 000 mieszkań, a 900 000 lokali jest utrzymywanych przez nierezydentów w celach turystycznych. Mieszkalnictwo socjalne stanowi 3,4% ogółu w Hiszpanii, wobec 8% w Europie i 29% w Holandii.

José García Montalvo, profesor na Universitat Pompeu Fabra, twierdzi, że państwo nie mogłoby samodzielnie wybudować przystępnych cenowo mieszkań, których potrzebuje Hiszpania, i że potrzebny jest mechanizm, dzięki któremu deweloperzy nie będą tracić pieniędzy. Mówi, że budowa przystępnych cenowo mieszkań na wynajem w Barcelonie, Madrycie czy innych dużych miastach jest w zasadzie budowaniem ze stratą. Javier Gil, badacz z CSIC, twierdzi, że rentowność mieszkań na wynajem wynika z ustawodawstwa.

To super dochodowy biznes, ale dlatego, że istnieje ustawodawstwo, które to ułatwia.

Dane ministerstwa przytoczone przez laSexta pokazują, że 56,4% mieszkań na wynajem w Madrycie należy do właścicieli posiadających kilka nieruchomości. Javier Montalvo, profesor ekonomii na Universitat Pompeu Fabra, nie wierzy, że właściciele koordynują ceny, twierdząc, że czynsze rosną, ponieważ występuje niedobór podaży.