Bank of Spain prognozuje niedobór miliona mieszkań do 2028 roku, partie spierają się o dekrety czynszowe

Podaż nie nadąża za popytem

Bank of Spain przedstawił w piątek nowe prognozy gospodarcze, a dyrektor generalny ds. ekonomicznych David López Salido wskazał na lukę między liczbą rozpoczętych a ukończonych inwestycji mieszkaniowych. Różnica ta wynosi 35 000 lokali i powiększa się od 2021 roku. Bank przypisuje to opóźnienie faktowi, że obecnie oddawane mieszkania rozpoczęto w 2022 i 2023 roku, kiedy to wzrost kosztów materiałów budowlanych i wyższe stopy procentowe uderzyły w te projekty. Bank podtrzymuje szacunki deficytu podaży na poziomie miliona mieszkań w ciągu najbliższych półtora roku, do 2028 roku. Przewiduje, że w tym roku oddanych zostanie ponad 140 000 mieszkań, co będzie najwyższą liczbą od 2011 roku, kiedy ukończono 157 405 lokali.

Ograniczenia w budownictwie

Kwartalny raport banku wskazuje, że inwestycje mieszkaniowe rosną w 2026 roku wolniej, niż przewidywano. Spowolnienie to wiąże się z mniejszą liczbą realizowanych pozwoleń na budowę, niższym tempem oddawania lokali, rosnącymi kosztami produkcji oraz trudnościami w przyłączaniu nowych inwestycji do sieci energetycznej. Badanie banku wśród firm (EBAE) wykazało, że 60% przedsiębiorstw budowlanych ma problemy z zaspokojeniem potrzeb kadrowych. Bank wskazuje również na powolne planowanie przestrzenne, gdzie wąskim gardłem są rady miejskie, oraz na niedobór gruntów gotowych pod zabudowę. W ciągu ostatnich 12 miesięcy rozpoczęto budowę około 140 000 mieszkań na wolnym rynku, podczas gdy liczba ukończonych inwestycji utrzymuje się na poziomie około 80 000 rocznie.

Argumentacja Vox dotycząca migracji

Rzecznik Vox ds. mieszkalnictwa i poseł z Malagi, Carlos Hernández Quero, udostępnił viralowe wideo przedstawiające latynoamerykańską parę z dzieckiem, dzielących jeden pokój w mieszkaniu, w którym mieszkają również inne rodziny. Wykorzystał tę scenę, by argumentować, że czynsze rosną z powodu imigracji. Stwierdził, że obecna sytuacja oznacza jedną rodzinę obcokrajowców na pokój, a nieruchomość z trzema sypialniami, wynajmowana wcześniej za 700 euro, kosztuje teraz 1800 euro.

Nieruchomość z trzema sypialniami, która kosztowała 700 euro, jest teraz wynajmowana za 1800.

Obwinił lewicową politykę za napędzanie popytu przy jednoczesnym ograniczaniu podaży.

Jeśli na mieszkalnictwie robi się biznes, to dlatego, że chce tego lewica: nieskończona liczba najemców i ograniczona podaż.

ABC, powołując się na mikrodane INE z badania warunków życia z 2025 roku, oszacowało w czerwcu, że około 5,2 miliona osób urodzonych za granicą wynajmuje mieszkania, co stanowi około 52% z około dziesięciu milionów najemców. ABC zauważa, że liczba ta jest myląca, ponieważ obejmuje nieletnich mieszkających z rodzicami, w tym dzieci imigrantów urodzone w Hiszpanii.

Dekrety i własność

Rada Ministrów zatwierdziła w zeszły wtorek dwa królewskie dekrety z mocą ustawy, podobne do tych, które Kongres odrzucił tydzień wcześniej. Pierwszy z nich, uznawany za bardziej prawdopodobny do zatwierdzenia przez Diputación Permanente, chroni obecnych najemców poprzez kontrolę czynszów, dłuższe umowy, tymczasowe zawieszenie eksmisji i ulgi podatkowe. Środki wspierające podaż ograniczają się do gwarancji ICO na budownictwo społeczne lub przystępne cenowo oraz budownictwo uprzemysłowione. Gubernator Bank of Spain, José Luis Escrivá, stwierdził, że środki te muszą być zaprojektowane z dużą starannością, aby nie zmniejszyły podaży mieszkań na wynajem. Dane Bank of Spain za 2024 rok wskazują, że osoby prywatne posiadają około 92% mieszkań na wynajem po cenach rynkowych, a firmy 8%, podczas gdy Alfonso Serrano, sekretarz generalny PP w Madrycie, szacuje udział małych właścicieli posiadających od jednego do trzech mieszkań na 95%, a funduszy inwestycyjnych na 4%.

Tworzona jest fałszywa debata.

Występując w programie Al Rojo Vivo, Serrano argumentował, że uwaga jest błędnie skupiona na funduszach inwestycyjnych, a właściciele potrzebują bezpieczeństwa. Dodał, że Madryt 14 razy oferował właścicielom zachęty podatkowe, a dekrety utrudniają dostęp do wynajmu osobom o niskich dochodach i pracującym.

Przystępność cenowa i wydatki publiczne

Ekonomista Gonzalo Bernardos napisał na platformie X, że rynek mieszkaniowy składa się obecnie niemal wyłącznie z używanych lokali na sprzedaż.

Rynek mieszkaniowy w Hiszpanii składa się obecnie niemal wyłącznie z segmentu zakupu mieszkań z rynku wtórnego.

Argumentuje on, że przeniesienie popytu na mieszkania z drugiej ręki może powstrzymać spadki cen, nawet jeśli kredyty hipoteczne staną się droższe. Według barometru CIS, 86,9% osób twierdzi, że jest bardzo lub dość zaniepokojonych sytuacją mieszkaniową w Hiszpanii. Młody przedsiębiorca Jorge Branger obliczył w programie LaSexta Xplica, że pracownik potrzebowałby 185 miesięcy, czyli około 15 lat oszczędzania, mieszkając z rodzicami i nie wydając nic, aby kupić mieszkanie. Observatorio de Emancipación podaje, że ryzyko ubóstwa wśród młodych ludzi wynajmujących mieszkania wzrasta z 25,9% do 43% po opłaceniu kosztów mieszkaniowych. W 2024 roku, według Eurostatu, Hiszpania przeznaczyła 0,1% całkowitych wydatków publicznych na mieszkalnictwo, w porównaniu z 0,8% w strefie euro.

Co dalej

Bank of Spain oceni rządowe dekrety mieszkaniowe w nadchodzących miesiącach. W tych samych prognozach podniósł prognozę wzrostu do 2,6% i ostrzegł, że kryzys inflacyjny będzie trwał dłużej i obejmie szerszy zakres towarów i usług.