Grecja: właściciele nieruchomości mogą korygować deklaracje E9 z lat 2014–2026 bez dodatkowego podatku ENFIA i kar

Zmiany wprowadzone przez przepis

Artykuł 51 projektu ustawy Ministerstwa Gospodarki Narodowej i Finansów, zawierający środki podatkowe związane z Międzynarodowymi Targami w Salonikach (DETH) i przedłożony w parlamencie, otwiera możliwość korekty deklaracji E9 przez właścicieli nieruchomości. Przepis obejmuje pierwotne i zmienione deklaracje E9 za lata 2014–2026. Właściciele, którzy złożą korektę w wyznaczonym terminie, unikną dodatkowego podatku ENFIA, który normalnie wiązałby się z późną korektą za wcześniejsze lata, a także odsetek i kar. Ulga dotyczy przypadków, w których zaniżono powierzchnię, błędnie wykazano udziały we współwłasności lub rodzaj prawa do nieruchomości, niekompletnie opisano nieruchomość lub w ogóle jej nie zgłoszono. Portal iefimerida opisuje ten środek jako dotyczący tysięcy właścicieli, nie podając jednak dokładnej liczby.

Zwolnienie dotyczy wyłącznie deklaracji, które skutkują zwiększeniem zobowiązania podatkowego. Korekty zmniejszające podatek ENFIA lub prowadzące do zwrotu podlegają standardowym przepisom podatkowym i okresom przedawnienia, co oznacza, że właściciele, którzy nadpłacili podatek w poprzednich latach, nie odzyskają automatycznie pieniędzy za każdy wcześniejszy rok. Wyjaśnienia do projektu, na które powołuje się NewsIT, wyraźnie wskazują na to rozróżnienie.

Termin i rejestr MIDA

Okno czasowe jest powiązane z Rejestrem Własności i Zarządzania Nieruchomościami, znanym jako MIDA. Zgodnie z projektem, właściciele mają cztery miesiące od momentu rozpoczęcia produktywnego działania systemu MIDA na złożenie pierwotnych lub zmienionych deklaracji E9 z poprawnymi danymi. Uruchomienie rejestru zaplanowano na grudzień, co oznaczałoby termin końcowy na koniec kwietnia 2027 roku. Jak podaje SKAI, termin ten był wielokrotnie przesuwany, a rejestr obecnie obejmuje jedynie nieruchomości rolne, przy czym ostatnie aktualizacje wskazywały na rok 2027 jako datę pełnego pokrycia. Ponieważ termin biegnie dopiero od momentu rozpoczęcia produktywnego działania rejestru, opóźnienie to przesuwa również ostateczny termin składania korekt.

Projekt ustawy pozwala na przedłużenie terminu decyzją ministra finansów, wskazanego przez SKAI jako Kyriakos Pierrakakis, po rekomendacji gubernatora AADE, wskazanego przez SKAI jako Giorgos Pitsilis. Inne media wspominają jedynie o ministrze i gubernatorze AADE bez podawania ich nazwisk. W raportach nie wspomniano o przyznaniu żadnego przedłużenia, a termin pozostaje prowizoryczny do czasu ustalenia daty uruchomienia rejestru.

Co zobaczą właściciele i co muszą sprawdzić

Każda nieruchomość otrzyma cyfrowy plik w systemie MIDA, rejestrujący jej powierzchnię, przeznaczenie, prawa własności, dostęp do energii elektrycznej i wody, szczegóły najmu oraz inne informacje związane z własnością. Portal iefimerida podaje, że właściciele będą proszeni o potwierdzenie poprawności wpisów w rejestrze, zadeklarowanie, czy nieruchomość jest zamieszkana przez właściciela, wynajmowana czy udostępniana bezpłatnie, oraz o skorygowanie wszelkich rozbieżności ze stanem faktycznym. SKAI zaleca sprawdzenie tytułów prawnych w odniesieniu do każdej deklaracji, ponieważ korekty mogą sięgać wielu lat wstecz, a każdy wpis musi odpowiadać statusowi nieruchomości w danym czasie. Jako przykład podano nieruchomość nabytą w 2018 roku, która nie może figurować jako składnik majątku przed tym rokiem. Wymienione błędy obejmują m.in. błędną powierzchnię, udziały we współwłasności niezgodne z umowami, wykazanie pełnej własności w przypadku posiadania jedynie własności gołej oraz budynki gospodarcze zapisane inaczej niż w akcie notarialnym.

Zakres i otwarte kwestie

Raporty różnią się co do roku początkowego. Nagłówek NewsIT wskazuje na 2019 rok, podczas gdy treść tego artykułu oraz większość innych mediów podaje lata 2014–2026. Żadne źródło nie podaje szacunkowych kosztów ulgi, więc wpływ na dochody budżetowe nie jest znany. Projekt ustawy znajduje się w parlamencie, a grudniowa data uruchomienia rejestru oraz termin kwietniowy 2027 roku zależą od harmonogramu administracyjnego, który już raz uległ zmianie.