Sprzedający domy w San Francisco przyjmują akcje OpenAI i Anthropic jako zapłatę wobec boomu majątków z AI

Nowy rodzaj waluty

W dzielnicy Duboce Triangle w San Francisco odnowione trzypokojowe mieszkanie w domu z epoki edwardiańskiej wystawione na sprzedaż za prawie 3 mln dolarów zwróciło uwagę nietypową opcją płatności: sprzedający brał pod uwagę udziały w OpenAI lub Anthropic zamiast gotówki. Młody pracownik OpenAI, który oglądał nieruchomość, powiedział, że zamierza zapytać swoich szefów o możliwość transferu akcji. Oferta ta jest częścią szerszego trendu, w którym udziały w spółkach z branży AI stają się akceptowaną formą płatności na luksusowym rynku nieruchomości w mieście.

Gorączka złota

Nima Gabbay, inwestor na rynku nieruchomości, wystawił w zeszłym miesiącu na sprzedaż swój trzypokojowy dom z dwiema łazienkami za 2,995 mln dolarów z podobną klauzulą. Nieruchomość ma 10-stopowe sufity, marmurową kuchnię Calacatta, zdalnie sterowane okna dachowe i dwustanowiskowy garaż. Dwóch pracowników OpenAI złożyło oferty udziałami, jeden zaoferował ponad 1 milion dolarów powyżej ceny wywoławczej, choć ta oferta zdawała się zawyżać wartość akcji. Inny wycofał się po tym, jak OpenAI złożył wniosek o wejście na giełdę, woląc zatrzymać udziały. Ostatecznie trzeci nabywca z branży technologicznej zabezpieczył nieruchomość, a transakcja ma zostać sfinalizowana w tym tygodniu na podstawie umowy o poufności.

Mamy teraz w San Francisco sytuację przypominającą gorączkę złota. Sprzedaż domu była dla mnie sposobem na zdobycie części tych akcji i uczestniczenie w emocjach związanych z debiutami giełdowymi tych firm.

Wpływ na rynek

Napływ majątku z sektora AI zaburza szerszy rynek. Sprzedaż domów powyżej 10 mln dolarów podwoiła się w ciągu ostatnich sześciu miesięcy w porównaniu z rokiem poprzednim, według Joela Goodricha z Coldwell Banker. W zeszłym miesiącu 44 domy zamknięto za cenę co najmniej 1 mln dolarów powyżej ceny wywoławczej, a w tym roku miało miejsce 144 takich transakcji, wobec zaledwie ośmiu w pierwszej połowie 2025 roku, poinformował Mike Simonsen, główny ekonomista Compass Real Estate. Na rynku jest obecnie mniej niż 600 domów, co zaostrza konkurencję.

Oczekiwanie na debiuty giełdowe

OpenAI i Anthropic, wyceniane na prawie 1 bilion dolarów każda, mają wkrótce zadebiutować na giełdzie, podobnie jak ostatnia oferta SpaceX Elona Muska. Debity giełdowe mogą stworzyć ponad 16 000 milionerów i ponad 20 miliarderów, według firmy badawczej rynku prywatnego Sacra. Sprzedający obstawiają, że zaakceptowanie akcji sprzed debiutu giełdowego teraz przyniesie znacznie większe zyski niż gotówka, podczas gdy kupujący zakładają, że dzisiejsze przepłaty będą wyglądać skromnie, gdy firmy zadebiutują.