Les prix de la construction en Allemagne bondissent de 5 % en mai, la plus forte hausse depuis 2023, la guerre en Iran alourdit le coût des matériaux
Le prix des bâtiments résidentiels neufs conventionnels a augmenté de 5 % sur un an en mai, contre 3,3 % en février, atteignant la hausse la plus forte depuis l'été 2023. L'Office fédéral de la statistique a cité l'escalade militaire au Moyen-Orient comme un nouveau facteur de coût, s'ajoutant aux pressions antérieures liées à l'Ukraine.
L'inflation de la construction en Allemagne s'est accélérée, le coût des logements neufs augmentant de 5 % en mai par rapport à l'année précédente, a rapporté l'Office fédéral de la statistique le 10 juillet 2026. L'accélération par rapport au taux annuel de 3,3 % de février a porté l'indice à son plus haut niveau depuis les 6,3 % enregistrés à l'été 2023. Sur les trois mois de février à mai seulement, les prix de la construction ont progressé de 2,4 %, y compris la taxe sur la valeur ajoutée sur les services de construction.
- La hausse des prix atteint 6,3 %, le plus haut niveau de la série avant l'accélération actuelle.
- L'inflation annuelle ralentit à 3,3 %, le point le plus bas avant la reprise.
- Les prix grimpent à 5 % sur un an, le rythme le plus rapide depuis l'été 2023.
Ce qui fait grimper les coûts
Des prix plus élevés ont été enregistrés dans toutes les catégories de travaux. Les coûts de construction du gros œuvre ont augmenté de près de 5 % sur un an. Les travaux en béton ont augmenté de 3,6 %, la maçonnerie de 3,8 % et les terrassements de 5,4 %. Parmi les hausses les plus fortes figurent la couverture (7,3 %) et la charpenterie et la construction en bois (également 7,3 %). Les travaux d'aménagement intérieur ont coûté en moyenne 5,1 % de plus, les systèmes de chauffage et les installations centrales de production d'eau chaude, y compris les pompes à chaleur, grimpant de 5 %. Les travaux de construction métallique ont augmenté de 4,4 %.
L'Office statistique a souligné que la guerre en Iran était un facteur clé après la flambée des prix déclenchée par l'invasion de l'Ukraine par la Russie. L'escalade militaire au Moyen-Orient a rendu des matériaux tels que le bitume, l'acier et l'isolation plus chers et a fait grimper les coûts de l'énergie. Les entreprises de construction répercutent la hausse des coûts des intrants sur leurs clients.
- Gros œuvre
- 4.9 %
- Travaux en béton
- 3.6 %
- Maçonnerie
- 3.8 %
- Couverture et menuiserie
- 7.3 %
- Aménagement intérieur
- 5.1 %
- Systèmes de chauffage
- 5 %
- Construction routière
- 6.2 %
Impact sur le logement et les loyers
Les coûts de construction élevés sont considérés comme une raison majeure de la faiblesse des nouvelles constructions et de la pénurie de logements en Allemagne. L'association de logement GdW a averti que les investissements dans les nouvelles constructions pourraient s'effondrer cette année, avec seulement 200 000 logements attendus à l'échelle nationale, contre un besoin annuel d'environ 320 000 unités. Les travaux d'entretien des bâtiments résidentiels sont également devenus nettement plus chers, augmentant de 5,6 % sur un an en mai. Parallèlement, le coût des nouveaux immeubles de bureaux a augmenté de 5,2 %, celui des bâtiments commerciaux de 5 % et celui de la construction routière de 6,2 %.
La pression sur les coûts se répercute sur les marchés locatifs, en particulier dans les villes, où les loyers sont déjà sous tension.
Réponse de la ministre
La ministre fédérale du Bâtiment, Verena Hubertz (SPD), a présenté un ensemble de mesures visant à réduire les coûts de construction. Son approche repose sur une plus grande numérisation, des processus administratifs plus rapides et des programmes de subventions simplifiés. Elle a également confirmé que le projet de loi pour le soi-disant Type de bâtiment E est finalisé ; la proposition vise à réduire les coûts de construction résidentielle en autorisant des normes de construction plus simples et moins chères.
