Spółka inwestycyjna IRES REIT, największy prywatny właściciel mieszkań w Irlandii, powraca na ścieżkę akwizycji po kilkuletniej przerwie. Za kwotę około 31,75-31,8 miliona euro kupiła ona 77 mieszkań znajdujących się w budowie w Naas w hrabstwie Kildare. Transakcja zostanie sfinansowana środkami pozyskanymi ze sprzedaży innych, nienastawionych na zysk aktywów.

Powrót do zakupów nieruchomości

IRES REIT po kilku latach braku akwizycji powraca na rynek zakupowy, co może sygnalizować zmianę nastrojów wśród dużych landlordów.

Finansowanie ze sprzedaży aktywów

Transakcja o wartości ponad 31 mln euro zostanie sfinansowana środkami pozyskanymi ze sprzedaży innych nieruchomości, które przyniosły około 35 mln euro.

Apartamenty w trakcie budowy

Kupione mieszkania, w tym 20 jedno- i 33 dwupokojowych, znajdują się w budowie. Projekt ma zostać ukończony praktycznie do końca 2026 roku.

Największy prywatny właściciel mieszkań w Irlandii, spółka inwestycyjna IRES REIT, ogłosiła powrót do akwizycji nieruchomości po kilkuletniej przerwie. Spółka zawarła umowę z deweloperem Westar Homes Limited na zakup 77 mieszkań znajdujących się w budowie w Naas w hrabstwie Kildare. Według różnych źródeł kwota transakcji wynosi 31,75 lub 31,8 miliona euro. Irlandzki rynek mieszkań na wynajem od lat boryka się z niedoborem podaży, co napędza wzrost czynszów. W odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy rząd wprowadził kontrowersyjne pułapy czynszów (rent caps) w niektórych obszarach, co wpłynęło na decyzje inwestycyjne dużych funduszy. REIT-y, takie jak IRES, stały się znaczącymi graczami na rynku po globalnym kryzysie finansowym, skupując nieruchomości w celu długoterminowego wynajmu. Zakupione mieszkania to 20 apartamentów jednopokojowych oraz 33 apartamenty dwupokojowe. Kompleks ma osiągnąć praktyczne zakończenie budowy (practical completion) do końca 2026 roku. Transakcja zostanie sfinansowana ze środków pozyskanych przez IRES ze sprzedaży innych, nienastawionych na zysk aktywów. Jak podaje Irish Independent, sprzedaż ta przyniosła funduszowi około 34,9 miliona euro. To pierwsza większa akwizycja IRES od lat 2021-2022, kiedy to spółka zamknęła projekty rozpoczęte przed wprowadzeniem restrykcyjnych limitów czynszów. „Listed residential landlord pays €31.8m raised from sale of non-core assets as it returns to the acquisition trail.” (Notowany landlord mieszkaniowy płaci 31,8 mln euro pozyskane ze sprzedaży nienastawionych na zysk aktywów, gdy powraca na ścieżkę akwizycji.) — The Irish Times Powrót IRES na rynek zakupów mieszkań może być odczytany jako sygnał, że najwięksi landlordzi w Irlandii znów są gotowi do inwestowania pomimo obowiązujących regulacji. Decyzja o finansowaniu transakcji ze sprzedaży istniejących aktywów pokazuje również strategię recyklingu kapitału. W przeciwieństwie do poprzednich lat, gdy skupowano całe osiedla, obecny ruch jest bardziej wybiórczy i dotyczy pojedynczego projektu w trakcie budowy.

Sources: 3 articles from 3 sources