Liczba kredytów hipotecznych zatwierdzonych w Irlandii w styczniu 2026 roku wyniosła 3 034, co oznacza spadek o 10,6 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem poprzedniego roku. Wartość miesięczna spadła też o 13,4 proc. w stosunku do grudnia. Szczególnie drastycznie zmalała liczba kredytów dla osób zmieniających miejsce zamieszkania, osiągając najniższy poziom od prawie sześciu lat.
Spadek liczby zatwierdzeń hipotek
W styczniu 2026 zatwierdzono 3 034 kredyty mieszkaniowe, co oznacza roczny spadek o 10,6 proc. i miesięczny spadek o 13,4 proc.
Rekordowo niski poziom kredytów dla 'moverów'
Zatwierdzenia dla osób kupujących nowe mieszkanie przy sprzedaży dotychczasowego spadły o 23,3 proc. r/r do zaledwie 565, co jest najniższym wynikiem styczniowym w historii badań.
Pierwsi nabywcy dominują na rynku
Pierwsi nabywcy odpowiadali za 59,3 proc. wszystkich zatwierdzonych transakcji, chociaż ich liczba również spadła o 7,2 proc. w ujęciu rocznym.
Wzrost średniej wartości kredytu
Łączna wartość zatwierdzonych kredytów wyniosła 954 mln euro, co przy 3 034 transakcjach daje średnią wartość kredytu na poziomie ok. 314 500 euro.
Statystyki opublikowane przez Banking & Payments Federation Ireland (BPFI) pokazują wyraźne ochłodzenie na rynku kredytów hipotecznych w Irlandii na początku 2026 roku. W styczniu zatwierdzono łącznie 3 034 nowe kredyty mieszkaniowe o łącznej wartości 954 mln euro. W porównaniu ze styczniem 2025 roku oznacza to spadek liczby zatwierdzeń o 10,6 proc., a w relacji do grudnia 2025 – spadek o 13,4 proc. Analiza segmentów rynku ujawnia jeszcze głębsze spadki w niektórych kategoriach. Najbardziej dotknięta okazała się grupa tak zwanych 'mover purchasers', czyli osób kupujących nowe mieszkanie przy sprzedaży dotychczasowego. Dla nich zatwierdzono jedynie 565 kredytów, co stanowi spadek o 23,3 proc. w ujęciu rocznym i jest najniższym miesięcznym wynikiem dla tej grupy od niemal sześciu lat, jeśli nie liczyć okresu początkowych lockdownów pandemicznych. Udział tej grupy we wszystkich zatwierdzeniach wyniósł zaledwie 18,6 proc., co jest historycznie niskim odsetkiem. Zdecydowanie lepiej, choć również ze spadkiem, wypadł segment pierwszych nabywców. Zatwierdzono dla nich 1 800 kredytów, co oznacza spadek o 7,2 proc. w porównaniu ze styczniem ubiegłego roku. Mimo to pierwsi nabywcy nadal dominują na rynku, stanowiąc 59,3 proc. wszystkich zatwierdzonych transakcji. Warto zwrócić uwagę na fakt, że średnia wartość zatwierdzonego kredytu wzrosła i wyniosła około 314 500 euro. Dane te wskazują na kontynuację trendu spadkowego obserwowanego od pewnego czasu na irlandzkim rynku mieszkaniowym, przy jednoczesnym utrzymaniu się wysokich cen nieruchomości, co przekłada się na wyższą średnią kwotę pożyczki. Irlandzki rynek mieszkaniowy przechodził w ostatnich dekadach gwałtowne wahania. Po spektakularnym pęknięciu bańki w latach 2008-2012, który doprowadził do głębokiego kryzysu bankowego, rynek stopniowo się odbudowywał. W ostatnich latach, zwłaszcza po 2020 roku, obserwowano silny wzrost cen i popytu, napędzany m.in. czynnikami demograficznymi i ograniczoną podażą nowych mieszkań. Czynniki makroekonomiczne, takie jak podwyżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) w celu walki z inflacją, prawdopodobnie przyczyniły się do obecnego ochłodzenia, zwiększając koszty obsługi kredytu i zmniejszając zdolność kredytową części gospodarstw domowych. Dodatkowo, niepewność gospodarcza mogła skłonić potencjalnych 'moverów' do odroczenia decyzji o zmianie miejsca zamieszkania, co tłumaczyłoby wyjątkowo głęboki spadek w tej kategorii.