Regierung ignoriert strukturelle Wohnungsdiagnose der Bank von Spanien und zielt stattdessen auf Ferienwohnungen ab
Der jüngste Bericht der Bank von Spanien identifiziert tiefgreifende angebotsseitige Mängel auf dem Wohnungsmarkt, aber die Regierung hat sich stattdessen auf Ferienwohnungen und eine umstrittene Zahl von 900.000 Wohnungen konzentriert.
Eine strukturelle Diagnose ignoriert
Der jüngste Bericht der Bank von Spanien beschreibt ein anhaltendes angebotsseitiges Problem: Wo Bevölkerung, Beschäftigung und Wirtschaftstätigkeit wachsen, kommen Wohnungen nicht in ausreichender Menge, rechtzeitig oder dort an, wo sie benötigt werden. Er weist auf einen Mangel an endgültigem Bauland, langsame Stadtplanung, administrative Engpässe, Rechtsunsicherheit, fehlende Baukapazitäten und eine wachsende Diskrepanz zwischen Haushaltsgründungen und neuem Wohnungsbau hin. Der Bericht fordert tiefgreifende Reformen, keine isolierten Maßnahmen oder kurzlebigen Schlagzeilen.
Regierung verlagert Fokus auf Tourismus
Anstatt sich mit den Angebotsengpässen zu befassen, hat das Wohnungsbauministerium die Debatte auf touristische Nutzungen und eine Zahl von 900.000 Wohnungen konzentriert, die angeblich für Tourismus oder Investitionen bestimmt sind. Diese Zahl fasst jedoch unterschiedliche Realitäten zusammen – Ferienwohnungen, Zweitwohnsitze, Eigentum von Nichtansässigen – konzentriert auf Küstengebiete, Inseln und saisonale Märkte. Die Regierung schlägt sofortige Beschränkungen vor, während die Bank von Spanien strukturelle Veränderungen fordert. Eine Erzählung von guten und bösen Akteuren zu konstruieren, ist politisch profitabler, als zu erklären, warum Spanien es jahrelang versäumt hat, Land effizient freizugeben, so die Autoren des Berichts.
Der demografische Hintergrund
Der Ökonom José Ignacio Conde-Ruiz bringt die Wohnungskrise mit der alternden Bevölkerung Spaniens in Verbindung.
Er argumentiert, dass der Wohlfahrtsstaat zunehmend auf die Älteren ausgerichtet ist und jüngere Generationen mit niedrigen Löhnen, unzugänglichem Wohnraum und unsicheren Renten zurücklässt.Die Alterung erklärt den Wohnungsmarkt, weil das politische Gewicht einer alternden Gesellschaft dazu führt, dass bestimmte Probleme der Jugend keine Priorität haben.
Alles muss angefasst werden: die Ausgaben, die Berechnungsformel, das tatsächliche Renteneintrittsalter und die Finanzierung.
Minister räumt Komplexität ein
Vizepräsident und Wirtschaftsminister Carlos Cuerpo bezeichnet Wohnen als oberste Priorität, warnt aber, dass es keine einzelne Lösung gibt.
Er hebt die geteilten Zuständigkeiten zwischen den Verwaltungen hervor und verweist auf Maßnahmen wie die Förderung des Baus bezahlbarer Mietwohnungen über den Fondo España Crece, die Änderung der steuerlichen Behandlung von Ferienwohnungen und die Schaffung von Anlagekonten, um Sparern Alternativen zur Immobilieninvestition zu bieten.Wohnen ist die große Priorität, aber es gibt keine Wunderwaffe.
