Spanische Hypothekenabschlüsse sinken im Mai um 0,1 % – Ende des 22-monatigen Wachstumstrends

Der spanische Hypothekenmarkt verzeichnete im Mai den ersten jährlichen Rückgang seit fast zwei Jahren, wie aus am Montag vom Nationalen Statistikinstitut veröffentlichten Daten hervorgeht. Die leichte Kontraktion geht mit einem moderaten Anstieg der Kreditkosten und starken regionalen Unterschieden einher, wobei einige Autonome Gemeinschaften weiterhin zweistellige Zuwächse verzeichneten.

Landesweite Zahlen und Zinsanstieg

Insgesamt wurden im Mai 42.213 Hypotheken auf Wohnimmobilien abgeschlossen, ein Rückgang von lediglich 0,1 % gegenüber dem gleichen Monat des Jahres 2025. Dieses Ergebnis unterbricht eine Serie von 22 aufeinanderfolgenden Monaten mit Zuwächsen im Jahresvergleich. Trotz des monatlichen Rückgangs lag das kumulierte Gesamtvolumen von Januar bis Mai weiterhin um 6,2 % über dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die durchschnittliche Kreditsumme erreichte 174.866 Euro, ein Anstieg von 9,7 % gegenüber Mai 2025, während die durchschnittliche Laufzeit 25 Jahre betrug.

Der durchschnittliche Zinssatz für neue Wohnimmobilienkredite stieg auf 2,98 %, sieben Hundertstelprozentpunkte über dem Niveau vom Mai 2025 und der höchste Stand seit November. Es war der sechzehnte Monat in Folge mit einem Zinssatz unter 3 %, einer Schwelle, die im Februar 2025 nach fast zwei Jahren darüber erstmals wieder unterschritten wurde.

Der Anstieg der Zinssätze hängt weitgehend mit den geopolitischen Spannungen im Nahen Osten zusammen. Die Angriffe der Vereinigten Staaten und Israels trieben die Ölpreise vor Monaten in die Höhe und damit auch die Inflation, was die Finanzierungskosten verteuert hat.

Dominanz von Festzinsdarlehen

Die Kreditnehmer bevorzugten weiterhin Festzinsprodukte. Sechs von zehn neuen Wohnimmobilienkrediten, 60,9 %, wurden im Mai zu einem festen Zinssatz abgeschlossen – der neunte Monat in Folge über der 60-%-Marke. Variabel verzinste Hypotheken machten die restlichen 39,1 % aus. Der durchschnittliche anfängliche Zinssatz lag bei 3,00 % für variable Darlehen und 2,96 % für Festzinsdarlehen.

Änderungen an bestehenden Hypothekenbedingungen gingen im Jahresvergleich um 17,1 % zurück. Von den 9.342 Darlehen, die eine Änderung erfuhren, betrafen 82,9 % Zinsanpassungen. Novationen, also Neuverhandlungen mit demselben Kreditgeber, sanken um 23,4 %, während Kreditnehmerwechsel um 4,0 % und Kreditgeberwechsel um 14,5 % zunahmen.

Regionale Gewinner und Verlierer

Die landesweite Verlangsamung überdeckte große regionale Unterschiede. Navarra führte mit einem Sprung von 33,52 % bei den Hypothekenabschlüssen gegenüber Mai 2025, gefolgt von den Kanarischen Inseln (+16,52 %) und Katalonien (+9,30 %). Am anderen Ende der Skala verzeichneten die Balearen einen Rückgang von 19,55 %, Kantabrien fiel um 17,91 % und Murcia um 13,25 %.

Beim ausgeliehenen Kapital verzeichneten die Kanarischen Inseln einen Anstieg von 46,26 %, Navarra stieg um 31,31 % und Katalonien um 21,94 %, während Kantabrien einen Rückgang von 17,21 % verbuchte.

Ausgewählte Provinzausschnitte

Andalusien widersetzte sich dem landesweiten Trend und verzeichnete einen Anstieg von 6,7 % auf 8.367 Wohnimmobilienhypotheken, das ausgeliehene Kapital stieg um 14,04 % auf 1.276 Millionen Euro. Die Provinz Córdoba schloss speziell 630 Hypotheken ab, 27 mehr als im Mai 2025, ein Plus von 4,5 %, obwohl das Gesamtkapital über alle Immobilientypen von 99,4 Millionen auf 89,7 Millionen Euro sank.

In Galicien fielen die Hypothekenabschlüsse um 10,2 % auf 1.548, während La Rioja einen Rückgang von 2,3 % auf 303 Vorgänge verzeichnete. Galicien verzeichnete insgesamt 2.316 Hypothekenlöschungen, darunter 1.635 bei Wohnimmobilien. La Rioja registrierte 707 Löschungen, 490 davon bei Wohnimmobilien.

Der Markt tritt in eine neue Phase des Hypothekenzyklus ein. Obwohl das Volumen der Geschäfte weiterhin sehr hoch ist, beginnen die Finanzierungsbedingungen bereits, die Straffung der Geldpolitik widerzuspiegeln. Kredite sind noch verfügbar, aber die Bedingungen ändern sich.

## Ausblick Da die Kaufabschlüsse nachlassen und die Aktivität der Investoren zurückgeht, scheint sich die allmähliche Abschwächung des Hypothekenvolumens vom breiteren Immobilienmarkt fortzusetzen. Steigende Immobilienpreise, bedingt durch das begrenzte Angebot, treiben die durchschnittlichen Kreditsummen weiter in die Höhe, auch wenn die Zahl der Neuabschlüsse leicht sinkt.