New York City friert Mieten für eine Million Wohnungen ein – Bürgermeister Mamdani hält Wahlversprechen

Die Abstimmung und die unmittelbare Reaktion

Hunderte Mieter füllten ein Auditorium im El Museo del Barrio in East Harlem und brachen in Jubel und Pfiffe aus, als der Mietrichtlinienausschuss am Donnerstag den Mietstopp genehmigte. Organisatoren der Mieterbewegung weinten vor Freude. Die Abstimmung ergab 7:1, wobei die Erhöhungen für sowohl Ein- als auch Zweijahresverträge ab Oktober 2026 auf null gesetzt wurden. Die Maßnahme betrifft mietpreisgebundene Wohnungen, in denen rund 2,4 Millionen New Yorker in den fünf Stadtbezirken leben.

Dies ist ein historischer Sieg für die Mieter von New York City. Dies ist die Entlastung, die die arbeitende Bevölkerung in unserer ganzen Stadt verdient.

Wahlversprechen wird zur Politik

Bürgermeister Zohran Mamdani, ein demokratischer Sozialist und der jüngste und erste muslimische Bürgermeister der Stadt, machte bezahlbaren Wohnraum zum Kernstück seines Wahlkampfs. Seit seinem Amtsantritt im Januar 2026 hat er sechs der neun Mitglieder des Ausschusses ernannt und damit das Gremium umgestaltet, das die jährlichen Mietanpassungen festlegt. Im Mai legte Mamdani einen Plan vor, um 200.000 neue bezahlbare Wohnungen zu bauen und weitere 200.000 über ein Jahrzehnt zu erhalten, unterstützt durch ein Wohnungsbudget von 22 Milliarden Dollar, dem größten seit Jahren.

Gegenwind von Vermietern und der Rücktritt

Stunden vor der Abstimmung trat Christina Smyth, eine von zwei Vermietervertretern im Ausschuss und eine Ernannte des ehemaligen Bürgermeisters Eric Adams, aus Protest zurück. Sie beschuldigte das Gremium der Voreingenommenheit und der wissentlichen Missachtung seiner eigenen Beweise, dass Vermieter mit steigenden Betriebskosten konfrontiert seien. „Der neu zusammengesetzte Ausschuss war dazu bestimmt, einen Mietstopp zu verhängen“, sagte Smyth. „Alles seither war Theater.“ Ausschussvorsitzende Chantella Mitchell, eine von Mamdani ernannte Person, betonte, dass die Mitglieder unabhängig und integer handelten.

Der neu zusammengesetzte Ausschuss war dazu bestimmt, einen Mietstopp zu verhängen. Alles seither war Theater.

Der andere Vermietervertreter, der von Mamdani ernannte Maksim Wynn, wurde während einer längeren Stellungnahme ausgebuht, stimmte dann aber dafür, was Jubel aus der Menge hervorrief.

Ein gespaltener Wohnungsmarkt

Mietpreisgebundene Wohnungen haben laut der Studie des Ausschusses von 2025 eine durchschnittliche Monatsmiete von 1.599 Dollar. Im Gegensatz dazu erreichte die mittlere Miete für eine neu vermietete Wohnung in der ganzen Stadt 3.950 Dollar, und in Manhattan überstieg der Median im April 2026 erstmals 5.000 Dollar. Mieteraktivisten argumentieren, dass die Einkommen nicht mit der Inflation Schritt gehalten hätten, während Vermieterverbände warnen, dass der Mietstopp die Instandhaltung der Gebäude untergraben werde. James Whelan, Präsident des Immobilienverbandes von New York, sagte, die Entscheidung werde zu weniger Investitionen in Reparaturen führen und den Verfall des Wohnungsbestands beschleunigen.

Ältere mietpreisgebundene Gebäude kämpfen bereits mit steigenden Betriebskosten, doch der Ausschuss hat sich entschieden, diese Realitäten zu ignorieren. Diese Entscheidung wird zu weniger Investitionen in Instandhaltung und Reparaturen führen und den Verfall des Wohnungsbestands beschleunigen, den Millionen von New Yorkern ihr Zuhause nennen.

Was Mieter sagen

Die Aktivistin und Mieterin einer mietpreisgebundenen Wohnung, Sarah Delany aus der Bronx, begrüßte den Mietstopp. Sie stellte ihn als eine Frage der kollektiven Macht dar.

Mieter haben Rechte, und wir haben Macht, aber wir müssen zusammenhalten. Bürgermeister Mamdani hat sein Wahlversprechen gehalten; das bedeutet, dass wir uns alltägliche Notwendigkeiten leisten können.

Der Mietstopp gilt für Vertragsverlängerungen zwischen Oktober 2026 und September 2027. Für Mamdani markiert dies die frühzeitige Einlösung eines zentralen Versprechens nur wenige Monate nach seinem Amtsantritt und bereitet den Boden für einen breiteren Vorstoß, die Stadt erschwinglicher zu machen.