Griechenland aktiviert Schutz des Hauptwohnsitzes im außergerichtlichen Schuldenregulierungsmechanismus

Mechanismus tritt in Kraft

Das griechische Ministerium für Nationalwirtschaft und Finanzen hat einen aktualisierten Schutzrahmen für Hauptwohnsitze im nationalen außergerichtlichen Schuldenregulierungsmechanismus aktiviert. Das Instrument, das am 21. September 2026 in Kraft tritt, erlaubt es verschuldeten Hausbesitzern, ihren Hauptwohnsitz von Zweitimmobilien abzuschirmen, wenn sie eine Umschuldung bei mehreren Gläubigern beantragen. Das System bündelt Verpflichtungen gegenüber Geschäftsbanken, Kreditdienstleistern, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) und dem Sozialversicherungsfonds e-EFKA in einem einzigen verbindlichen Zahlungsplan.

Das Ministerium erläuterte den Umfang des Rahmens in seiner offiziellen Einführungsankündigung am Montag.

Die neue Verordnung reagiert auf die langjährige Forderung der Bürger nach einem verstärkten Sicherheitsnetz für Hauptwohnsitze und bietet gleichzeitig mehr Flexibilität für Hunderttausende von Schuldnern.

Trennung von Vermögenswerten und Berechnungsbedingungen

Im Rahmen des neuen Verfahrens können Antragsteller, die das elektronische Portal nutzen, die Wohnung, in der sie wohnen, von ihren übrigen Immobilienbeständen isolieren. Schuldenerlasse und monatliche Zahlungsbeträge werden ausschließlich auf der Grundlage des gemeldeten Einkommens des Schuldners und des geschätzten Werts des Hauptwohnsitzes berechnet, nicht des gesamten Nettovermögens. Im Gegenzug stimmen die Schuldner der Veräußerung ihrer Zweitimmobilien durch ein vereinfachtes elektronisches Auktionsverfahren zu, um die Schulden für die Gläubiger einzutreiben.

Die von den Behörden dargelegten Umschuldungsbedingungen veranschaulichen, wie der Mechanismus mit geteilten Beständen umgeht. In einem offiziellen Beispiel kann ein Antragsteller mit Gesamtverbindlichkeiten von 300.000 €, der einen Hauptwohnsitz im Wert von 150.000 € und eine Zweitimmobilie im Wert von 50.000 € besitzt, den ausschließlichen Schutz des Hauptwohnsitzes beantragen, während er der Veräußerung der Zweitimmobilie zustimmt.

Gläubigerpflichten und rechtliche Schutzmaßnahmen

Der Rahmen verhindert, dass Schuldner ohne Zustimmung der Gläubiger einseitig entscheiden, welche Immobilien sie behalten. Wenn ein Antrag abgeschlossen ist, bewerten die teilnehmenden Gläubiger die Bestände des Schuldners und können einen formellen Gegenvorschlag vorlegen, der den Verkauf der nicht zum Hauptwohnsitz gehörenden Vermögenswerte detailliert beschreibt, die zur Begleichung der ausstehenden Salden erforderlich sind. Für Schuldner, die als schutzbedürftig und förderfähig eingestuft werden, sind institutionelle Gläubiger gesetzlich verpflichtet, diesen Erhaltungsplan für den Hauptwohnsitz anzubieten.

Die Schuldner behalten das volle Ermessen, den von den Gläubigern vorgelegten Vorschlag anzunehmen oder abzulehnen. Lehnt ein Antragsteller den Gegenvorschlag ab, wird sein Fall nach den üblichen außergerichtlichen Vergleichsregeln ohne Veräußerung von Immobilien behandelt. Sobald alle Parteien den endgültigen Umschuldungsvertrag unterzeichnet haben, erhält die Vereinbarung den Status eines vollstreckbaren Titels. Dieser Status verbietet ausdrücklich Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, Vermögensbeschlagnahmen, Immobilienversteigerungen und einstweilige Verfügungen gegen den Hauptwohnsitz, sofern der Schuldner die monatlichen Zahlungspläne einhält.

Vergleichskennzahlen und Zulässigkeitsgrenzen

Der Zugang zur außergerichtlichen Plattform bleibt an eine strenge Mindestschuldenschwelle von 5.000 € für die kombinierten Verbindlichkeiten gegenüber öffentlichen Stellen, Bankinstituten und Schuldendienstfirmen gebunden. Kreditnehmer mit Gesamtrückständen von beispielsweise 6.000 € oder 7.500 € können einen einheitlichen Vergleich beantragen, während Verbindlichkeiten, die auch nur einen Euro unter 5.000 € liegen, nicht auf die Plattform gelangen und über andere Mechanismen gelöst werden müssen.

Offizielle Registerzahlen bis Ende August 2026 zeigen, dass seit der Eröffnung der Plattform 67.997 Schuldenrestrukturierungen erfolgreich abgeschlossen wurden, was ursprünglichen Verbindlichkeiten von 20,56 Milliarden Euro entspricht. Allein im August 2026 verzeichneten die Behörden 1.364 neue Vergleiche im Gesamtwert von 361,65 Millionen Euro. Die Gesamtzahl der Vergleiche und die kumulierten Schuldenerlasse stiegen nach gesetzlichen Anpassungen durch das im April 2025 erlassene Gesetz 5193/2025 um etwa 52 %, das die Einkommens- und Vermögensgrenzen im gesamten System verdoppelte.