Rynek najmu mieszkań odżywa: wzrost popytu i stabilizacja stawek w największych miastach

Początek 2026 roku przyniósł istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości, charakteryzujące się dynamicznym wzrostem zainteresowania najmem przy jednoczesnej stabilizacji stawek czynszowych. Dane z platformy Otodom oraz analizy Grupy Morizon-Gratka wskazują, że w styczniu liczba zapytań o mieszkania do wynajęcia wzrosła aż o 29% w ujęciu miesięcznym oraz o 40% rok do roku. Tak duża skala ożywienia sugeruje, że po sezonowym zastoju właściciele nieruchomości masowo powrócili na rynek, co zaowocowało kilkunastoprocentowym wzrostem liczby dostępnych ofert. Mimo większego ruchu eksperci podkreślają, że rynek nie wykazuje cech przegrzania, a stawki netto (bez opłat administracyjnych i mediów) pozostają na stabilnym poziomie od wielu miesięcy. Kluczowym czynnikiem wpływającym na decyzje Polaków jest systematyczne obniżanie stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. W rezultacie koszt kredytu hipotecznego stał się niższy niż miesięczny czynsz najmu w 14 z 17 największych miast. Przy założeniu kredytu na 30 lat z 20-procentowym wkładem własnym, wynajem pozostaje opłacalny jedynie w trzech lokalizacjach. Wybór między zakupem a najmem zależy jednak od indywidualnej sytuacji materialnej oraz elastyczności zawodowej, choć twarde dane ekonomiczne coraz częściej przemawiają za własnością. W Polsce po II wojnie światowej dominował model mieszkań kwaterunkowych i spółdzielczych, a gwałtowna prywatyzacja zasobów mieszkaniowych w latach 90. XX wieku ukształtowała dzisiejszy rynek, na którym własność nieruchomości jest postrzegana jako fundament stabilności życiowej. „W styczniu liczba ofert mieszkań na wynajem była nawet o kilkanaście procent większa niż w grudniu, co pokazuje, że właściciele wrócili na rynek po sezonowym przestoju.” — Łukasz Wydrowski Zarówno dla inwestorów, jak i najemców, kluczowa pozostaje lokalizacja, która determinuje rentowność najmu oraz tempo spłaty kapitału. W najbardziej stabilnych segmentach, takich jak kawalerki, różnice w kosztach między różnymi miastami są ogromne. Eksperci prognozują, że rok 2026 będzie okresem dalszego wzrostu mobilności lokatorów, którzy coraz częściej przeliczają, czy opłacanie raty kredytu nie stanowi lepszej alternatywy dla stabilnego, lecz kosztownego najmu u prywatnego właściciela.