Inwestorzy rezygnują z zakupu mieszkań w Katalonii, ceny rosną w połowie prowincji

Hiszpański rynek mieszkaniowy prezentuje obraz głębokich nierówności generacyjnych i zmieniających się trendów inwestycyjnych. Według danych z rejestrów notarialnych, osoby w wieku do 35 lat nabyły w 2025 roku jedynie 10,4% wszystkich sprzedanych mieszkań. Jest to najniższy odnotowany udział młodych kupujących od lat, co ilustruje skalę problemu z dostępnością do własności mieszkania dla młodszych pokoleń. Tymczasem ceny wciąż rosną, utrudniając wejście na rynek. Hiszpański rynek nieruchomości przeszedł głęboki kryzys po pęknięciu bańki w 2008 roku, co doprowadziło do masowych eksmisji i załamania cen. Od tamtej pory, zwłaszcza w dużych miastach, obserwuje się silny trend wzrostowy, podsycany przez zagranicznych inwestorów i turystykę krótkoterminową, który wywindował ceny poza zasięg lokalnych zarobków.Dodatkowo notariusze sygnalizują nowy trend – wycofywanie się tradycyjnych inwestorów z rynku w regionie Katalonii. „Los inversores se están retirando de la vivienda en Catalunya” – stwierdzają w komunikacie. To odwrócenie może być spowodowane regulacjami dotyczącymi najmu krótkoterminowego, spadkiem przewidywalnej rentowności lub ogólną niepewnością gospodarczą. Mimo to presja cenowa nie słabnie. W zeszłym roku ceny mieszkań wzrosły o ponad 10% w 22 z 50 hiszpańskich prowincji. Średnia krajowa wzrostu wyniosła 7,3%, ale regiony takie jak Baleary (13,9%), Kantabria (11,9%) czy Madryt (10,2%) notowały dwucyfrowe skoki. Aby zwiększyć przejrzystość dla kupujących, Krajowa Rada Notarialna Krajowa Rada Notarialna uruchomiła portal „Precios de la Vivienda”. Prezentuje on dane o rzeczywistych cenach transakcji z aktów notarialnych, co ma pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji i walczyć z nieprawdziwymi wycenami. Portal będzie aktualizowany co kwartał. W kontekście rentowności, dane za styczeń 2026 wskazują, że 7,09% — to rentowność netto z najmu mieszkania w Hiszpanii. To spadek o około jeden punkt procentowy w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, co może tłumaczyć ostrożność inwestorów.

Perspektywy mediów: Media liberalne podkreślają kryzys dostępności mieszkaniowej dla młodych oraz potrzebę interwencji publicznej, wskazując na raport notariuszy jako dowód na porażkę rynku. Media konserwatywne mogą akcentować rolę przejrzystych danych rynkowych, takich jak portal notariuszy, jako lepsze rozwiązanie od regulacji, oraz interpretować wycofanie inwestorów jako korektę rynku.