Ponad 19 tysięcy polskich podatników otrzymało wezwania do zapłaty zaległego podatku dochodowego po sprzedaży nieruchomości. Problem dotyczy osób, które błędnie założyły, że przysługuje im ulga podatkowa, nie dopełniając niezbędnych formalności. Sprawą zajmuje się już Rzecznik Praw Obywatelskich, który domaga się od resortu finansów systemowego rozwiązania problemu niejasnych przepisów i dotkliwych kar finansowych nakładanych po latach.

Skala wezwań skarbowych

Fiskus wysłał wezwania do zapłaty do ponad 19 000 osób, które sprzedały nieruchomości, żądając zaległego podatku 19%.

Warunek pięciu lat

Obowiązek zapłaty podatku dotyczy sprzedaży dokonanej przed upływem 5 lat od końca roku nabycia, chyba że środki wydano na nowe mieszkanie.

Interwencja Rzecznika Praw Obywatelskich

RPO domaga się od Ministra Finansów naprawy przepisów, które stały się dla podatników pułapką finansową.

Rozpoczęty sezon rozliczeń podatkowych za rok 2025 przypomniał o narastającym problemie tzw. pułapki mieszkaniowej, w którą wpadło już ponad 19 tysięcy obywateli. Fiskus z dużą skutecznością egzekwuje podatek PIT od osób, które sprzedały nieruchomość przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Choć prawo przewiduje zwolnienia, wielu podatników nieświadomie ich uniknęło poprzez błędy formalne lub niezłożenie odpowiednich oświadczeń w wymaganym terminie. Zasada pięcioletniego okresu Karencji przy sprzedaży nieruchomości bez podatku obowiązuje w polskim systemie prawnym od lat, stanowiąc barierę dla spekulacji rynkowych, jednak jej restrykcyjna wykładnia często uderza w osoby prywatne.Sytuacja stała się na tyle poważna, że interwencję podjął Rzecznik Praw Obywatelskich, wskazując na chaos legislacyjny oraz niejasne instrukcje organów skarbowych. Podatnicy są często zaskakiwani wezwaniami do zapłaty kwot rzędu dziesiątek lub setek tysięcy złotych za transakcje dokonane wiele lat wcześniej. Najczęstszą przyczyną problemów był brak oświadczenia dotyczącego ulgi meldunkowej lub niewłaściwe udokumentowanie wydatków na własne cele mieszkaniowe. „Skarbówka nie może wykorzystywać niejasności przepisów przeciwko obywatelowi, który działał w dobrej wierze.” — Marcin WiącekEksperci podkreślą, że obecnie kluczem do uniknięcia 19-procentowej daniny jest prawidłowe skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Podatnicy muszą jednak pamiętać o rygorystycznej liście wydatków kwalifikowanych oraz terminach, których przekroczenie automatycznie aktywuje obowiązek zapłaty zaległości wraz z odsetkami karnymi. Resort finansów stoi przed presją rewizji dotychczasowej praktyki kontrolnej, która przez wielu prawników określana jest jako nienależna represja fiskalna w obliczu skomplikowanego prawa.

Mentioned People

  • Marcin Wiącek — Rzecznik Praw Obywatelskich interweniujący w sprawie masowych wezwań do zapłaty podatku.

Sources: 5 articles from 5 sources