Niemiecki Federalny Trybunał Konstytucyjny w Karlsruhe orzekł, że przedłużenie mechanizmu hamulca czynszowego z 2020 roku jest zgodne z ustawą zasadniczą. Sędziowie odrzucili skargę berlińskiej właścicielki nieruchomości, uznając, że regulacja nie narusza konstytucyjnej gwarancji własności. Decyzja ta cementuje podstawy prawne dla ograniczania wzrostu stawek najmu w regionach o szczególnie trudnej sytuacji mieszkaniowej, co ma kluczowe znaczenie dla milionów lokatorów w Niemczech.

Konstytucyjność hamulca czynszowego

Sędziowie w Karlsruhe uznali, że mrożenie cen najmu jest zgodne z konstytucją i nie narusza praw własności.

Porażka berlińskiej właścicielki

Indywidualna skarga dotycząca przepisów z 2020 roku została odrzucona jako bezzasadna przez właściwą izbę Trybunału.

Przedłużenie do 2029 roku

Orzeczenie zbiega się w czasie z rządową decyzją o utrzymaniu hamulca czynszowego na kolejne cztery lata.

Niemiecki Federalny Trybunał Konstytucyjny w Karlsruhe wydał kluczowe rozstrzygnięcie dotyczące rynku nieruchomości, oddalając skargę konstytucyjną na tzw. hamulec czynszowy. Sprawa została zainicjowana przez właścicielkę nieruchomości z Berlina, która podważyła przepisy z 2020 roku, twierdząc, że naruszają one prawo do własności oraz zasadę równego traktowania. Sędziowie uznali jednak, że ingerencja w prawa właścicieli jest uzasadniona interesem publicznym i koniecznością ochrony najemców przed nadmiernymi obciążeniami finansowymi. Mechanizm hamulca czynszowego został wprowadzony w Niemczech w 2015 roku, aby powstrzymać gwałtowny wzrost cen mieszkań w metropoliach takich jak Berlin, Monachium czy Hamburg.Trybunał w swoim uzasadnieniu podkreślił, że ustawodawca ma prawo do regulowania rynku w sposób zapobiegający wykluczeniu społecznemu mniej zamożnych obywateli. Orzeczenie to ma szczególne znaczenie w obliczu faktu, że latem ubiegłego roku rząd federalny zdecydował o kolejnym przedłużeniu obowiązywania mechanizmu aż do końca 2029 roku. Przepisy pozwalają rządom krajów związkowych na wyznaczanie konkretnych obszarów, gdzie stawki przy nowych umowach nie mogą przekraczać średniej rynkowej o więcej niż 10 procent. 10% — maksymalne dopuszczalne przebicie czynszu lokalnego Decyzja sędziów z Karlsruhe kończy wieloletnią debatę prawną nad legalnością przedłużania tych restrykcji bez zmiany konstytucji. Choć właściciele nieruchomości argumentowali, że mechanizm ten jest niesprawiedliwy i zniechęca do inwestycji, Trybunał stanął na stanowisku, iż ochrona struktury społecznej osiedli jest wartością nadrzędną. Warto zauważyć, że obecne orzeczenie dotyczyło konkretnie nowelizacji z 2020 roku, jednak de facto potwierdza ono konstytucyjność całej architektury prawnej ograniczającej swobodę kształtowania cen najmu w Niemczech. „Ograniczenie dopuszczalnej wysokości czynszu na początku najmu w obszarach o niedostatecznej podaży mieszkań jest odpowiednie i konieczne.” — Federalny Trybunał Konstytucyjny Zmiany w regulacji najmu w Niemczech: Termin obowiązywania: do 2025 roku → do końca 2029 roku; Dopuszczalna nadwyżka: brak limitu (rynek) → 10% powyżej lokalnego lustra czynszowego Podkreśla ochronę praw lokatorów przed chciwością deweloperów oraz rolę państwa w zapewnieniu przystępnych cenowo mieszkań. | Zwraca uwagę na osłabienie praw właścicieli i ryzyko spadku nowych inwestycji budowlanych przez zbytnią regulację.

Sources: 7 articles from 7 sources