Irland führt neues Mietrecht ein, weitere Mieterhöhungen in Aussicht

Der irische Mietmarkt steht vor einem regulatorischen Wendepunkt, der die ohnehin schon angespannte Lage weiter anheizen könnte. Präsident Michael D. Higgins hat das Mietwohnungsgesetz unterzeichnet, das ab Sonntag, dem 1. März 2026, in Kraft tritt. Die wichtigste Änderung ermöglicht es Immobilieneigentümern, sogenannten Vermietern, die Miete auf das aktuelle Marktniveau anzuheben, wenn die Wohnung von einem bisherigen Mieter verlassen wird und ein neuer einzieht. Ziel der Regierung ist es, die komplizierten Regeln zu vereinfachen, die die Höhe der Mieten in sogenannten Druckzonen auf dem Wohnungsmarkt begrenzen.

Das neue Gesetz stößt jedoch auf erhebliche Kontroversen und Besorgnis. In der Debatte im Unterhaus des irischen Parlaments, dem Dáil Éireann, warnten Oppositionspolitiker, dass die Änderung zu drastischen Mieterhöhungen führen könnte. Ihrer Ansicht nach könnten Eigentümer in einigen Fällen die Sätze für neue Mietverträge sogar um bis zu 25 % erhöhen. Ein solcher Sprung würde auf Preise aufgeschlagen, die ohnehin bereits rekordverdächtig hoch sind. Diese Prognosen fielen während einer hitzigen Debatte über die Auswirkungen der neuen Vorschriften, die als „harter Schlagabtausch” zwischen den politischen Parteien beschrieben wurde. Unterdessen hat der Leiter des Mietamtes (Residential Tenancies Board - RTB), der für die Aufsicht über den Markt zuständigen Behörde, öffentlich eingeräumt, dass das neue Gesetz wahrscheinlich zu Mieterhöhungen führen wird, „zumindest kurzfristig”. Diese offene Einschätzung des Beamten unterstreicht das Ausmaß der Herausforderung, vor der die Behörden stehen, wenn sie versuchen, die Interessen der Eigentümer mit dem Schutz der Mieter in einer Situation chronischen Wohnungsmangels in Einklang zu bringen. Die Wurzeln der Wohnungskrise in Irland reichen in die Geschichte des Landes zurück. Nach dem Bauboom der sogenannten „keltischen Tiger”-Ära an der Wende vom 20. zum 21. Jahrhundert folgte 2008 ein dramatischer Zusammenbruch, der Investitionen einfror. Der Wiederaufbau des Angebots nach der Finanzkrise verlief schleppend, und die steigende Nachfrage, angetrieben unter anderem durch den Zustrom ausländischer Arbeitskräfte in die dynamische Wirtschaft, überholte systematisch den Neubau von Wohnungen, was zur heutigen Situation führte.Die regulatorischen Änderungen treten in Kraft, während der Markt einen kritischen Punkt erreicht. Der neueste Bericht der größten irischen Immobilienanzeigenplattform, Daft.ie, veröffentlicht am 24. Februar, lässt keinen Zweifel: Das Angebot an Mietwohnungen ist „auf dem niedrigsten Stand seit mindestens 20 Jahren”. Den Daten zufolge standen am 1. Februar 2026 landesweit weniger als 1800 Wohnungen zur Verfügung. Diese extrem niedrige Zahl bedeutet, dass auf jede Wohnung Dutzende, wenn nicht Hunderte potenzieller Mieter kommen, was ideale Bedingungen für weitere Preissteigerungen schafft.Wachstum der Marktmieten in Irland (Jahr zu Jahr): 2023: 12.3, 2024: 3.6, 2025: 4.4 Im Jahr 2025 stiegen die durchschnittlichen Marktmieten um 4,4 % und setzten damit den Aufwärtstrend fort, wenn auch langsamer als das Spitzenwachstum von 12,3 % im Jahr 2023. Die aktuellen Preise liegen im Durchschnitt 34 % höher als vor der COVID-19-Pandemie und sind in einem Jahrzehnt um etwa 79 % gestiegen. Die durchschnittliche Monatsmiete für eine Zweizimmerwohnung im Land erreichte 2086 Euro, wobei die höchsten Steigerungen in großen Städten außerhalb Dublins verzeichnet wurden, wie Galway (+11,4 %) oder Cork (+7,5 %). „The supply of homes to rent in February hits by far its lowest level in 20 years.” (Das Angebot an Mietwohnungen erreicht im Februar bei weitem den niedrigsten Stand seit 20 Jahren.) — Ronan Lyons, Autor des Daft.ie-Berichts Die neuen Vorschriften stellen somit ein weiteres Element dar, das sich zu diesem außergewöhnlich angespannten Bild addiert. Nach Ansicht der Regierung werden Vermieter, indem sie ihnen mehr Flexibilität bei der Preisgestaltung ermöglicht, ermutigt, auf dem Markt zu bleiben oder zurückzukehren, was langfristig das Angebot erhöhen sollte. Gegner des Gesetzes, darunter Oppositionsabgeordnete, argumentieren jedoch, dass die kurzfristige Wirkung gegenteilig sein wird. Sie behaupten, dass die Aussicht auf höhere Gewinne in Zukunft Vermieter paradoxerweise davon abhalten könnte, Wohnungen jetzt zu vermieten, während sie auf das Inkrafttreten für sie günstigerer Vorschriften warten, was den Mangel noch verschärfen könnte. Durchschnittliche Monatsmiete für eine Zweizimmerwohnung (Stand Februar 2026): Ganz Irland: Unbekannt (vor 10 Jahren) → 2086 EUR (+79% seit 2016); Galway: Unbekannt (vor einem Jahr) → +11.4% im Jahresvergleich; Cork: Unbekannt (vor einem Jahr) → +7.5% im Jahresvergleich Diese Debatte findet vor dem Hintergrund von Warnungen statt, die Medien an die Vermieter selbst richten. Vor Inkrafttreten der neuen Regeln wird ihnen an die geltenden Übergangsbestimmungen und die Notwendigkeit erinnert, bei eventuellen Mieterhöhungen die entsprechenden Verfahren einzuhalten, um Sanktionen zu vermeiden. Die endgültige Wirkung der Gesetzesnovelle auf die Stabilität des irischen Wohnungsmarkts, der seit Jahren mit einer Verfügbarkeitskrise kämpft, wird sich in den kommenden Monaten zeigen.