Die Investmentgesellschaft IRES REIT, der größte private Wohnungseigentümer in Irland, kehrt nach einer mehrjährigen Pause auf den Akquisitionspfad zurück. Für einen Betrag von etwa 31,75 bis 31,8 Millionen Euro hat sie 77 im Bau befindliche Wohnungen in Naas in der Grafschaft Kildare gekauft. Die Transaktion wird aus Mitteln finanziert, die durch den Verkauf anderer, nicht gewinnorientierter Vermögenswerte erzielt wurden.

Rückkehr zum Immobilienkauf

IRES REIT kehrt nach mehreren Jahren ohne Akquisitionen auf den Kaufmarkt zurück, was eine Stimmungsänderung unter großen Vermietern signalisieren könnte.

Finanzierung aus Verkauf von Vermögenswerten

Die Transaktion im Wert von über 31 Millionen Euro wird aus Mitteln finanziert, die durch den Verkauf anderer Immobilien erzielt wurden, die etwa 35 Millionen Euro einbrachten.

Apartments im Bau

Die gekauften Wohnungen, darunter 20 Ein- und 33 Zweizimmerapartments, befinden sich im Bau. Das Projekt soll bis Ende 2026 praktisch fertiggestellt sein.

Der größte private Wohnungseigentümer in Irland, die Investmentgesellschaft IRES REIT, hat die Rückkehr zum Immobilienerwerb nach einer mehrjährigen Pause angekündigt. Das Unternehmen hat mit dem Bauträger Westar Homes Limited einen Vertrag über den Kauf von 77 im Bau befindlichen Wohnungen in Naas in der Grafschaft Kildare geschlossen. Verschiedenen Quellen zufolge beläuft sich der Transaktionsbetrag auf 31,75 oder 31,8 Millionen Euro. Der irische Mietwohnungsmarkt leidet seit Jahren unter einem Angebotsmangel, was die Mietpreise in die Höhe treibt. Als Reaktion auf die Wohnungskrise hat die Regierung in einigen Gebieten umstrittene Mietobergrenzen (rent caps) eingeführt, was die Investitionsentscheidungen großer Fonds beeinflusst hat. REITs wie IRES sind nach der globalen Finanzkrise zu bedeutenden Akteuren auf dem Markt geworden, indem sie Immobilien für die langfristige Vermietung aufgekauft haben. Bei den gekauften Wohnungen handelt es sich um 20 Einzimmer- und 33 Zweizimmerapartments. Der Komplex soll bis Ende 2026 die praktische Baufertigstellung (practical completion) erreichen. Die Transaktion wird aus Mitteln finanziert, die IRES durch den Verkauf anderer, nicht gewinnorientierter Vermögenswerte erzielt hat. Wie der Irish Independent berichtet, brachte dieser Verkauf dem Fonds etwa 34,9 Millionen Euro ein. Es handelt sich um die erste größere Akquisition von IRES seit den Jahren 2021-2022, als das Unternehmen Projekte einstellte, die vor der Einführung restriktiver Mietobergrenzen begonnen worden waren. „Listed residential landlord pays €31.8m raised from sale of non-core assets as it returns to the acquisition trail.” (Der börsennotierte Wohnungsvermieter zahlt 31,8 Millionen Euro, die aus dem Verkauf nicht gewinnorientierter Vermögenswerte stammen, während er auf den Akquisitionspfad zurückkehrt.) — The Irish Times Die Rückkehr von IRES auf den Wohnungskaufmarkt kann als Signal gewertet werden, dass die größten Vermieter in Irland trotz der geltenden Vorschriften wieder investitionsbereit sind. Die Entscheidung, die Transaktion aus dem Verkauf bestehender Vermögenswerte zu finanzieren, zeigt auch die Strategie des Kapitalrecyclings. Im Gegensatz zu früheren Jahren, in denen ganze Siedlungen aufgekauft wurden, ist der aktuelle Schritt selektiver und betrifft ein einzelnes Bauprojekt.