Das Ministerium für Entwicklung und Technologie hat einen Entwurf zur Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes vorbereitet, der jahrelange Streitigkeiten über den rechtlichen Status von Balkonen, Loggien und Terrassen beenden soll. Die neuen Vorschriften belasten Wohnungseigentümergemeinschaften eindeutig mit der Verpflichtung zu deren Renovierung. Gleichzeitig plant die Regierung, den Gemeinschaften das Recht zu geben, die Betriebskosten für Wohnungen, die im Rahmen von Kurzzeitvermietungen genutzt werden, zu erhöhen. Dies soll die schnellere Abnutzung der Gemeinschaftsflächen der Gebäude durch Touristen ausgleichen.
Ende der Streitigkeiten um Balkone
Gemeinschaften übernehmen die volle Verantwortung für Renovierungen von Balkonen, Terrassen und Loggien, was rechtliche Streitigkeiten über die Kostenaufteilung beendet.
Höhere Gebühren für Vermietung
Eigentümer, die Wohnungen tageweise vermieten, zahlen aufgrund der intensiveren Nutzung der Gemeinschaftsflächen eine höhere Miete.
Anstieg der Instandhaltungsbeiträge
Die Übernahme der Balkone durch die Gemeinschaft wird wahrscheinlich eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen zur Instandhaltungsrücklage für die Mieter erzwingen.
Der vom Entwicklungsministerium vorbereitete Gesetzentwurf führt eine grundlegende Änderung in der Wahrnehmung externer Wohnungselemente ein. Bisher hatten Balkone und Loggien einen „doppelten Charakter“ – ihr Inneres galt als Teil der Wohnung, die strukturellen Elemente als Gemeinschaftseigentum. Dies führte zu Entscheidungslähmungen bei Fassadenrenovierungen, wenn Eigentümer die Finanzierung von Bodenreparaturen oder Isolierungen verweigerten. Die neuen Vorschriften sehen vor, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft die volle Verantwortung für die technische Instandhaltung dieser Flächen übernimmt. Obwohl dies die Prozesse der Wärmedämmung erleichtern wird, prognostizieren Experten, dass die Änderung Erhöhungen der Beiträge zum Instandhaltungsrücklage für alle Bewohner erzwingen wird. Parallel trifft der Entwurf den Marktsegment des Kurzzeitvermietung. Gemeinschaften erhalten ein gesetzliches Instrument zur Differenzierung der Mietgebühren. Eigentümer von Wohnungen mit hoher Gästefluktuation werden höhere Vorauszahlungen für die Instandhaltung von Treppenhäusern, Aufzügen und Reinigung leisten. Dies soll eine Antwort auf Beschwerden ständiger Bewohner über Lärm und Sachbeschädigung durch Personen sein, die Wohnungen über Plattformen wie Airbnb oder Booking vermieten. Der Immobilienverwalter kann eine solche Gebühr erheben, wenn er einen realen Einfluss der gewerblichen Tätigkeit auf den Anstieg der Betriebskosten des Gebäudes nachweist. Die Problematik des rechtlichen Status von Balkonen war über Jahrzehnte Gegenstand widersprüchlicher Gerichtsurteile. Im Jahr 2008 entschied der Oberste Gerichtshof, dass strukturelle Elemente Gemeinschaftseigentum sind, aber die Rechtsprechung ließ weiterhin Raum für Interpretationen bezüglich der Ausbau-Schichten, was Tausende von Renovierungen in ganz Polen blockierte.100% — Verantwortung der Gemeinschaft für BalkonrenovierungenDer Entwurf sieht auch eine Beschleunigung des Beschlussfassungsprozesses in kleinen Gemeinschaften und eine Präzisierung der Regeln für den beauftragten Vorstand vor. Laut Regierungsquellen soll das neue Gesetz noch 2026 in Kraft treten, was Tausende von Verwaltern zwingen wird, ihre Ordnungen und Wirtschaftspläne zu aktualisieren. „Celem jest dostosowanie działalności wspólnot mieszkaniowych do zmian, jakie zaszły na rynku zarządzania nieruchomościami” (Ziel ist es, die Tätigkeit von Wohnungseigentümergemeinschaften an die Veränderungen anzupassen, die auf dem Immobilienverwaltungsmarkt stattgefunden haben) — Regierungsvertreter. Publizisten weisen darauf hin, dass die Änderung zwar notwendig ist, aber sowohl Investoren als auch gewöhnliche Mieter finanziell treffen wird, die solidarisch für die Balkone ihrer Nachbarn zahlen müssen. Änderung des Balkonstatus und der Kosten: Verantwortung für Renovierung: Aufteilung auf Eigentümer und Gemeinschaft → Ausschließliche Verantwortung der Gemeinschaft; Finanzierung von Reparaturen: Oft aus privaten Mitteln → Aus der Instandhaltungsrücklage aller; Miete für Tagesvermietung: Standardtarif → Erhöhter Tarif plus Nutzungskosten
Perspektywy mediów: Betont die Vorteile für ständige Bewohner und die Ordnung des rechtlichen Chaos, das Renovierungen von denkmalgeschützten Mietshäusern und Plattenbauten blockierte. Weist auf die Zunahme der finanziellen Belastungen für Wohnungseigentümer und den Eingriff der Regierung in die Freiheit der Verfügung über Privateigentum hin.