Spanische Hypotheken für Wohnimmobilien stiegen im Juni um 10,8 % auf 45.907 Darlehen

Erholung der Hypothekenvergabe im Juni

Die Anzahl der spanischen Hypotheken für Wohnimmobilien stieg im Juni 2026 im Jahresvergleich um 10,8 % auf 45.907 Vorgänge, wie aus am Mittwoch vom Nationalen Statistikinstitut (INE) veröffentlichten Zahlen hervorgeht. Die monatliche Gesamtzahl stellt das höchste Volumen an Wohnungsbaudarlehen dar, die in einem Juni seit 2010 unterzeichnet wurden. Der Anstieg folgte auf einen Rückgang von 0,1 % im Mai, der eine fast zwei Jahre andauernde Wachstumsphase unterbrochen hatte. Im Monatsvergleich zum Mai stiegen die Hypothekenregistrierungen für Wohnimmobilien um 8,8 %, während das gesamte verliehene Kapital um 10,9 % zulegte. Die durchschnittliche Darlehenshöhe erreichte 178.365 Euro, was einem Anstieg von 6 % gegenüber Juni 2025 und einem Plus von 2 % gegenüber dem Vormonat entspricht.

Zinssätze und Produktaufschlüsselung

Der durchschnittliche Zinssatz für Wohnimmobilienhypotheken lag im Juni bei 2,96 %, ein Rückgang gegenüber 2,98 % im Mai, und setzte damit eine Serie von 17 aufeinanderfolgenden Monaten unter der 3-Prozent-Marke fort. Festzinsdarlehen blieben die bevorzugte Struktur für Kreditnehmer und machten 61,7 % aller Verträge mit einem anfänglichen Durchschnittszins von 2,89 % aus. Variable Hypotheken, die Mischprodukte umfassen, machten die restlichen 38,3 % mit einem anfänglichen Durchschnittszins von 3,07 % aus. Das gesamte landesweit verliehene Kapital stieg im Jahresvergleich um 17,5 % auf über 8,188 Milliarden Euro.

Branchenvertreter führten die Präferenz für feste Strukturen auf die Unsicherheit über die Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank und die Euribor-Entwicklungen zurück. Laura Martínez, Sprecherin des Finanzvergleichsportals iAhorro, wies auf die Spannung zwischen Kreditkosten und Immobilienbewertungen hin:

Die Juni-Daten zeigen einen Markt, der trotz stabiler Zinssätze und positiver Dynamik bei Hypothekenabschlüssen die steigenden Wohnkosten in Spanien genau beobachtet. Dies ist der Schwerpunkt der Immobilienstabilität, in Erwartung der nächsten Sitzung der Europäischen Zentralbank und ihrer Entscheidungen über den Geldpreis, die mit neuen Spannungen zwischen den Vereinigten Staaten und dem Iran erneut die Inflation und damit die Zinssätze beeinflussen könnten.

Regionale Unterschiede bei der Kreditaufnahme

Die geografische Entwicklung unterschied sich im Juni zwischen den Autonomen Gemeinschaften. Die Kanarischen Inseln verzeichneten mit 31,4 % den höchsten jährlichen Anstieg bei 1.663 Vorgängen, gefolgt von Kastilien-La Mancha mit 23,2 % und der Valencianischen Gemeinschaft mit 16,1 %. Katalonien verzeichnete einen Anstieg der Wohnimmobilienhypothekenaktivität um 14 %, während die Gemeinschaft Madrid einen Anstieg von 5,2 % bei 6.976 Verträgen verzeichnete. Umgekehrt gingen die Hypothekenabschlüsse auf den Balearen um 10,4 % auf 783 Vorgänge zurück, fielen in Kantabrien um 9,1 % und in Galicien um 7,3 %.

Halbjahreszahlen und Marktdynamik

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 verzeichneten die Hypothekenabschlüsse für Wohnimmobilien in Spanien einen Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr und erreichten 259.681 Verträge. Das gesamte in der ersten Jahreshälfte eingesetzte Kapital stieg um 17,5 %, während der durchschnittliche Hypothekenbetrag um 9,8 % zunahm. Während die Immobilienverkäufe im Juni um 1,6 % zunahmen, übertrafen die Hypothekenverträge die Transaktionen aufgrund eines Rückgangs von Barkäufen und sich ändernder Käuferdemografie. Juan Villén, Generaldirektor von idealista/hipotecas, wies auf die Abkehr von reinen Barinvestorentransaktionen hin:

Das Käuferprofil hat sich geändert, mit einem Anstieg derjenigen, die eine Hypothek benötigen, um Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Das INE dokumentierte außerdem 10.261 Änderungen bestehender Kreditbedingungen im Juni, ein Rückgang von 19,1 % gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2025.