Spanische Wohnungsbauhypotheken steigen im Juni 2026 um 10,8 %, durchschnittliche Kreditsumme erreicht 178.365 Euro

Nationale Hypothekenvolumen und Kreditwachstum

In Spanien wurden im Juni 2026 45.907 neue Wohnungsbauhypotheken vergeben, ein Anstieg von 10,8 % im Vergleich zum gleichen Monat des Jahres 2025, wie aus Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) hervorgeht. Diese Gesamtzahl stellt das höchste Volumen an abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen in einem Juni seit 2010 dar. Die Zahlen markieren eine Rückkehr zum jährlichen Wachstum nach einer Kontraktion von 0,1 % im Mai 2026, die eine fast zweijährige Expansion unterbrochen hatte. Im Monatsvergleich stiegen die Wohnungsbauhypothekenverträge um 8,8 % gegenüber Mai. Das gesamte Kreditvolumen für Wohnimmobilien erreichte im Juni 8.188 Millionen Euro, was einem Anstieg von 17,5 % gegenüber Juni 2025 und einem Plus von 10,9 % gegenüber Mai entspricht. Über alle Immobilienarten hinweg beliefen sich die registrierten Hypotheken auf insgesamt 58.361, ein Anstieg von 10 % im Jahresvergleich, wobei das gesamte Kreditvolumen um 27,4 % auf einen Gesamtdurchschnitt von 212.887 Euro pro Darlehen stieg.

Zinsstruktur und Kreditbedingungen

Der durchschnittliche Zinssatz für neue Wohnungsbauhypotheken lag im Juni 2026 bei 2,96 % und damit leicht unter den 2,98 % im Mai. Der Juni ist der siebzehnte Monat in Folge in Spanien, in dem der durchschnittliche Hypothekenzinssatz unter der 3-Prozent-Marke liegt. Die durchschnittliche Laufzeit der Wohnungsbaudarlehen blieb mit 25 Jahren stabil. Festzinsverträge dominierten weiterhin den Markt und machten 61,7 % aller neuen Wohnungsbauhypotheken mit einem durchschnittlichen anfänglichen Zinssatz von 2,89 % aus. Variabel verzinste Hypotheken machten die restlichen 38,3 % der Vereinbarungen aus und wiesen einen durchschnittlichen anfänglichen Zinssatz von 3,07 % auf.

Aktuelle Trends deuten darauf hin, dass wir wahrscheinlich nicht zu den außergewöhnlich niedrigen Finanzierungsniveaus zurückkehren werden, die in den Vorjahren zu beobachten waren.

Regionale Unterschiede und Disparitäten bei den Kreditsummen

Der nationale durchschnittliche Kreditbetrag für Wohnimmobilien erreichte im Juni 2026 178.365 Euro und stieg damit um 6 % gegenüber Juni 2025 auf den höchsten Stand in der INE-Datenreihe seit ihrem Beginn im Jahr 2003. Erhebliche geografische Unterschiede blieben sowohl bei der durchschnittlichen Kreditsumme als auch beim Transaktionswachstum zwischen den Autonomen Gemeinschaften bestehen. Die Balearischen Inseln verzeichneten mit 314.623 Euro den höchsten durchschnittlichen Wohnungsbaudarlehen, gefolgt von der Autonomen Gemeinschaft Madrid mit 278.941 Euro und Katalonien mit 194.891 Euro. Im Gegensatz dazu wurden die niedrigsten durchschnittlichen Hypothekenbeträge in La Rioja mit 107.240 Euro, in Extremadura mit 118.609 Euro und in Murcia mit 120.374 Euro verzeichnet. Dreizehn Regionen verzeichneten jährliche Zuwächse bei den Hypothekenabschlüssen, angeführt von den Kanarischen Inseln mit einem Anstieg von 31,4 % und Kastilien-La Mancha mit 23,2 %. Drei Autonome Gemeinschaften verzeichneten jährliche Rückgänge: Die Balearischen Inseln fielen um 10,4 %, Kantabrien um 9,1 % und Galicien um 7,26 %, während Murcia keine prozentuale Veränderung aufwies.

Aktivitätsaufschlüsselung nach Provinzen und Regionen

In absoluten Zahlen führte Andalusien das Land mit 9.321 im Juni 2026 abgeschlossenen Wohnungsbauhypotheken an, einem jährlichen Plus von 15,7 % und dem höchsten Junivolumen in der Region seit 2010. Das gesamte in Andalusien verliehene Wohnungsbaukapital stieg im Jahresvergleich um 32,2 % auf 1.511 Millionen Euro, während die Löschungen von Immobilien in der Region 10.460 erreichten. In der Provinz Córdoba erreichten die kumulierten Wohnungsbauhypotheken für das erste Halbjahr 2026 3.903, ein Plus von 14,1 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025, wobei die Banken 439,1 Millionen Euro vergaben. In Galicien wurden im Juni 1.418 Wohnungsbauhypotheken abgeschlossen, ein Rückgang gegenüber 1.529 im Juni 2025, obwohl das verliehene Wohnungsbaukapital von 187 Millionen auf 191 Millionen Euro stieg. Navarra verzeichnete im Juni 514 Wohnungsbauhypotheken, ein Anstieg von 12,5 % gegenüber Juni 2025 mit 81 Millionen Euro an Wohnungsbaudarlehen, trotz eines mengenmäßigen Rückgangs von 26,3 % gegenüber Mai 2026.