Spanische Notenbank sieht bis 2028 ein Defizit von einer Million Wohnungen, während die Parteien über Mietverordnungen streiten

Das Angebot bleibt hinter der Nachfrage zurück

Die spanische Notenbank hat am Freitag ihre neuen Wirtschaftsprognosen vorgelegt. Ihr Generaldirektor für Wirtschaft, David López Salido, wies auf eine Lücke zwischen begonnenen und fertiggestellten Wohnungen hin. Diese Differenz beträgt 35.000 Wohneinheiten und ist seit 2021 stetig gewachsen. Die Notenbank führt die Verzögerung darauf zurück, dass die jetzt übergebenen Wohnungen 2022 und 2023 begonnen wurden, als steigende Baukosten und höhere Zinsen diese Projekte belasteten. Die Notenbank hält an ihrer Schätzung fest, dass in den kommenden anderthalb Jahren bis 2028 ein Angebotsdefizit von einer Million Wohnungen entsteht. Für dieses Jahr erwartet sie mehr als 140.000 fertiggestellte Wohnungen – die höchste Zahl seit 2011, als 157.405 Einheiten fertig wurden.

Hemmnisse für den Bau

Der Quartalsbericht der Notenbank stellt fest, dass die Wohnungsinvestitionen 2026 moderater wachsen als erwartet. Die Verlangsamung wird auf weniger umgesetzte Baugenehmigungen, eine niedrigere Fertigstellungsquote, steigende Produktionskosten und Schwierigkeiten bei der Anbindung neuer Baugebiete an das Stromnetz zurückgeführt. Eine Unternehmensumfrage der Notenbank (EBAE) ergab, dass 60 % der Bauunternehmen Schwierigkeiten haben, ihren Arbeitskräftebedarf zu decken. Die Notenbank verweist zudem auf eine langsame Stadtplanung, bei der die Gemeinden einen Engpass darstellen, sowie auf einen Mangel an baureifem Land. In den vergangenen zwölf Monaten wurden rund 140.000 frei finanzierte Wohnungen begonnen, während die Fertigstellungen bei etwa 80.000 pro Jahr stagnieren.

Das Vox-Argument zur Migration

Der wohnungspolitische Sprecher von Vox und Abgeordnete für Málaga, Carlos Hernández Quero, teilte ein viral gegangenes Video, das ein lateinamerikanisches Paar mit seinem Kind zeigt, das sich ein Zimmer in einer Wohnung teilt, in der auch andere Familien leben. Er nutzte die Szene, um zu argumentieren, dass die Mieten wegen der Einwanderung steigen. Er sagte, die Regelung bedeute heute eine ausländische Familie pro Zimmer, und eine Dreizimmerwohnung, die früher für 700 Euro vermietet wurde, koste jetzt 1.800 Euro.

Eine Dreizimmerwohnung, die früher 700 Euro kostete, wird jetzt für 1.800 Euro vermietet.

Er machte linke Politiken dafür verantwortlich, die Nachfrage zu fördern und gleichzeitig das Angebot zu begrenzen.

Wenn es ein Geschäft mit dem Wohnen gibt, dann weil die Linke es will: endlose Mieter und knappes Angebot.

ABC schätzte im Juni unter Berufung auf INE-Mikrodaten aus der Erhebung zu den Lebensbedingungen 2025, dass etwa 5,2 Millionen im Ausland geborene Menschen zur Miete wohnen – rund 52 % der etwa zehn Millionen Mieter. ABC weist darauf hin, dass diese Zahl irreführend sei, weil sie Minderjährige einschließe, die bei ihren Eltern leben, darunter in Spanien geborene Kinder von Einwanderern.

Verordnungen und Eigentum

Der Ministerrat hat am vergangenen Dienstag zwei königliche Dekretgesetze verabschiedet, die den vom Kongress eine Woche zuvor abgelehnten Dekreten ähneln. Das erste, das als wahrscheinlicher von der Diputación Permanente bestätigt gilt, schützt bestehende Mieter durch Mietpreiskontrollen, längere Verträge, eine vorübergehende Aussetzung von Zwangsräumungen und Steuervergünstigungen. Seine Angebotsmaßnahmen beschränken sich auf ICO-Garantien für sozialen oder bezahlbaren Wohnraum und industrialisiertes Bauen. Der Gouverneur der spanischen Notenbank, José Luis Escrivá, sagte, die Maßnahmen müssten mit großer Sorgfalt gestaltet werden, damit sie das Mietangebot nicht verringern. Daten der Notenbank für 2024 zeigen, dass Privatpersonen etwa 92 % der marktüblichen Mietwohnungen besitzen und Unternehmen 8 %, während Alfonso Serrano, Generalsekretär der PP in Madrid, Kleinvermieter mit ein bis drei Wohnungen auf 95 % und Investmentfonds auf 4 % beziffert.

Es wird eine falsche Debatte konstruiert.

In der Sendung Al Rojo Vivo argumentierte Serrano, der Fokus werde fälschlich auf Investmentfonds gelegt und Eigentümer bräuchten Sicherheit. Er sagte, Madrid habe Eigentümern 14 Mal Steueranreize geboten, und die Verordnungen erschwerten Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmern den Zugang zu Mietwohnungen.

Bezahlbarkeit und öffentliche Ausgaben

Der Ökonom Gonzalo Bernardos schrieb auf X, der Wohnungsmarkt bestehe heute fast nur noch aus gebrauchten Eigentumswohnungen.

Der Wohnungsmarkt in Spanien besteht heute fast nur noch aus dem Segment des Kaufs gebrauchter Wohnungen.

Er argumentiert, dass eine Verlagerung der Nachfrage auf Gebrauchtimmobilien die Preise selbst dann stabil halten könnte, wenn Hypotheken teurer werden. Laut einem Barometer des CIS geben 86,9 % der Menschen an, sehr oder ziemlich besorgt über die Wohnungssituation in Spanien zu sein. Der junge Unternehmer Jorge Branger errechnete in LaSexta Xplica, dass ein Arbeitnehmer 185 Monate – etwa 15 Jahre – sparen müsste, während er bei seinen Eltern lebt und nichts ausgibt, um eine Wohnung zu kaufen. Das Observatorio de Emancipación berichtet, dass das Armutsrisiko junger Mieter nach Zahlung der Wohnkosten von 25,9 % auf 43 % steigt. Im Jahr 2024 widmete Spanien laut Eurostat 0,1 % der gesamten öffentlichen Ausgaben dem Wohnen, verglichen mit 0,8 % im Euroraum.

Wie es weitergeht

Die spanische Notenbank wird die Wohnungsverordnungen der Regierung in den kommenden Monaten bewerten. In denselben Projektionen hob sie ihre Wachstumsprognose auf 2,6 % an und warnte, dass die Inflationskrise länger dauern und sich breiter über Güter und Dienstleistungen erstrecken werde.