Według najnowszych danych berlińskiego instytutu badań rynku nieruchomości (IBB), ceny ofertowe najmu mieszkań w stolicy Niemiec po raz pierwszy od lat przestały rosnąć. W czwartym kwartale 2025 roku średnia cena najmu wyniosła 14,80 euro za metr kwadratowy, utrzymując się na poziomie z poprzedniego kwartału. Jednocześnie ceny mieszkań na własność kontynuują wzrost, osiągając średnio 6 150 euro za metr kwadratowy. Wzrosła również liczba wydanych pozwoleń na budowę, co może wskazywać na poprawę podaży na napiętym rynku.

Stagnacja cen ofertowych najmu

Średnia cena najmu w Berlinie utrzymała się na poziomie 14,80 euro za metr kwadratowy w IV kwartale 2025 roku, co oznacza zatrzymanie wieloletniego trendu wzrostowego. Jest to pierwsza taka sytuacja od lat.

Wzrost cen mieszkań na własność

W przeciwieństwie do rynku najmu, ceny transakcyjne mieszkań na własność nadal rosną, osiągając średnio 6 150 euro za metr kwadratowy. To wzrost o 1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Więcej pozwoleń na budowę

Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań w Berlinie wzrosła w 2025 roku o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając 16 500. To pozytywny sygnał dla zwiększenia podaży nowych lokali.

Różnice między dzielnicami

Stagnacja cen najmu nie jest równomierna w całym mieście. W centralnych dzielnicach, takich jak Mitte, Prenzlauer Berg i Friedrichshain, ceny wciąż rosną, podczas gdy w zewnętrznych okręgach, jak Marzahn-Hellersdorf, odnotowano spadki.

Berliński rynek mieszkaniowy odnotowuje znaczącą zmianę trendu po latach dynamicznego wzrostu cen. Według danych Instytutu Badań Rynku Nieruchomości Berlina i Brandenburgii (IBB) za czwarty kwartał 2025 roku, średnie ofertowe ceny najmu mieszkań utrzymały się na poziomie 14,80 euro za metr kwadratowy. Oznacza to zatrzymanie wieloletniego, silnego trendu wzrostowego, który przez lata był źródłem napięć społecznych w stolicy Niemiec. Eksperci instytutu wskazują, że stagnacja może wynikać z kilku czynników, w tym zwiększonej podaży nowych mieszkań dzięki wyższej liczbie pozwoleń budowlanych oraz pewnego nasycenia rynku, gdzie ceny osiągnęły poziom graniczny dla wielu potencjalnych najemców. Berliński rynek mieszkaniowy od transformacji ustrojowej i przeniesienia stolicy z Bonn przeżywał długotrwały boom, napędzany napływem ludności i ograniczoną podażą. W latach 2010-2022 ceny najmu wzrosły średnio o ponad 80%, co doprowadziło do wprowadzenia w 2020 roku kontrowersyjnej, a następnie uchylonej, ustawy o zamrożeniu czynszów (Mietendeckel). W przeciwieństwie do rynku najmu, segment mieszkań na własność nie wykazuje oznak ochłodzenia. Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego wzrosła o 1,5% kwartał do kwartał, osiągając 6 150 euro. Dane te potwierdzają utrzymującą się wysoką popytową presję inwestycyjną na nieruchomości w Berlinie. Jednocześnie liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań w 2025 roku wyniosła 16 500, co oznacza wzrost o 14% w stosunku do roku poprzedniego. Ten wzrost podaży, jeśli utrzyma się w kolejnych latach, może być kluczowym elementem stabilizującym rynek w dłuższej perspektywie. Analiza sytuacji w poszczególnych dzielnicach miasta pokazuje zróżnicowany obraz. W centralnych i modnych okręgach, takich jak Mitte, Prenzlauer Berg czy Friedrichshain, ceny najmu wciąż notują niewielkie wzrosty. Z kolei w peryferyjnych dzielnicach, na przykład w Marzahn-Hellersdorf, odnotowano już spadki cen ofertowych. Ta polaryzacja wskazuje, że proces stabilizacji lub korekty nie będzie jednolity dla całego miasta. Eksperci IBB pozostają ostrożni w prognozach, podkreślając, że obecna stagnacja może być jedynie chwilową przerwą w długoterminowym trendzie, zwłaszcza w kontekście wciąż wysokiej migracji do stolicy i ograniczonej przestrzeni pod nowe inwestycje. Kolejne kwartały pokażą, czy jest to trwała zmiana dynamiki rynku.

Sources: 3 articles from 3 sources

  • Berliner Angebotsmieten steigen kaum noch - Baugenehmigungen legen deutlich zu (Berliner Zeitung)
  • Hoffnungsschimmer für den Berliner Wohnungsmarkt: Angebotsmieten stagnieren erstmals seit Jahren (Der Tagesspiegel)
  • IBB: Angebotsmieten stagnieren - Eigentumspreise steigen (stern.de)