Niemiecki Federalny Trybunał Konstytucyjny w Karlsruhe oddalił skargę konstytucyjną berlińskiej właścicielki nieruchomości przeciwko przedłużeniu przepisów o tzw. hamulcu czynszowym. Sędziowie uznali, że ograniczenie stawek najmu nie narusza konstytucyjnej gwarancji własności. Decyzja ta ma kluczowe znaczenie dla milionów lokatorów w całych Niemczech, szczególnie w aglomeracjach borykających się z drastycznym deficytem mieszkań i gwałtownym wzrostem cen rynkowych.

Trybunał oddala skargę

Sędziowie w Karlsruhe uznali, że hamulec czynszowy jest w pełni zgodny z niemiecką konstytucją i nie narusza praw właścicieli.

Ochrona najemców

Celem regulacji jest zapobieganie wyzyskowi w sytuacjach niedoboru mieszkań i stabilizacja czynszów w dużych aglomeracjach.

Przedłużenie do 2029 roku

Decyzja sądu potwierdza legalność przepisów, które mają obowiązywać w Niemczech przynajmniej do końca 2029 roku.

Federalny Trybunał Konstytucyjny w Karlsruhe wydał przełomowy wyrok dotyczący hamulca czynszowego (Mietpreisbremse). Sędziowie odrzucili skargę skargę konstytucyjną wniesioną przez właścicielkę mieszkania z Berlina. Skarżąca argumentowała, że przepisy wprowadzone w 2015 roku i przedłużone w 2020 roku naruszają jej prawo do własności. Trybunał stanowczo oddalił te zarzuty, stwierdzając, że interes publiczny polegający na zapewnieniu dostępu do mieszkań przeważa nad dążeniem do maksymalizacji zysku. Mechanizm hamulca czynszowego wprowadzono w Niemczech w 2015 roku jako odpowiedź na kryzys mieszkaniowy. Pozwala on rządom krajów związkowych wyznaczać obszary, na których przy nowych umowach stawka nie może przekroczyć 110% czynszu referencyjnego.Sędziowie podkreślili, że niemiecka ustawa zasadnicza nie chroni prawa do najbardziej dochodowego wykorzystania mienia. Regulacja ma na celu zapobieganie wykorzystywaniu niedoboru mieszkań przez wynajmujących i ochronę struktury społecznej w miastach. Wyrok ten otwiera drogę do dalszego stosowania mechanizmu, który latem ubiegłego roku został zaplanowany do utrzymania aż do końca 2029 roku. Eksperci zauważają jednak, że choć narzędzie to chroni portfele obecnych najemców, nie rozwiązuje ono strukturalnego problemu braku nowych lokali na rynku. „Ograniczenie dopuszczalnej wysokości czynszu na początku najmu na obszarach o napiętej sytuacji na rynku mieszkaniowym jest proporcjonalne i nie narusza gwarancji własności.” — Federalny Trybunał KonstytucyjnyKrytycy mechanizmu z kolei podkreślają ryzyko długofalowego zahamowania inwestycji w budownictwo. Zaznaczają, że regulacje administracyjne mogą zniechęcać deweloperów do tworzenia nowej podaży, co w perspektywie dekady może pogłębić niedobory lokalowe w centrach metropolii takich jak Monachium czy Berlin. Obecne orzeczenie daje jednak rządom krajowym (Länder) silny mandat prawny do interwencji rynkowych.

110% — maksymalna stawka czynszu względem średniej rynkowej

Skutki regulacji hamulca czynszowego: Gwarancja własności: Nieograniczone kształtowanie cen → Cena limitowana interesem społecznym; Okres obowiązywania: Do 2025 roku → Przedłużenie do końca 2029 r.; Dopuszczalna nadwyżka: Brak limitu rynkowego → Maksymalnie 10% ponad czynsz referencyjny

Sources: 11 articles from 10 sources