Raport rynku wynajmu w Irlandii ujawnia historyczny kryzys podaży. Według serwisu Daft.ie, liczba mieszkań dostępnych do wynajęcia w całym kraju spadła poniżej 1800, co jest najniższym poziomem od dwóch dekad. Jednocześnie średnia cena najmu dwupokojowego mieszkania wzrosła do 2086 euro miesięcznie, a stawki wzrosły o 4,4% w ciągu 2025 roku. Szybki wzrost cen odnotowano szczególnie w dużych miastach poza Dublinem.
Historycznie niska podaż mieszkań
Liczba mieszkań dostępnych do wynajęcia w całej Irlandii spadła poniżej 1800, co jest najniższym poziomem od 20 lat.
Wzrost cen najmu o 4,4%
Średnie rynkowe czynsze wzrosły o 4,4% w 2025 roku, a średnia cena za dwupokojowe mieszkanie wynosi obecnie 2086 euro miesięcznie.
Nierównowaga rynkowa po pandemii
Obecne czynsze są o 34% wyższe niż przed wybuchem pandemii COVID-19, co pokazuje skalę nierównowagi na rynku mieszkaniowym.
Rynek wynajmu mieszkań w Irlandii znalazł się w głębokim kryzysie, charakteryzującym się historycznie niską podażą oraz utrzymującą się presją na wzrost cen. Według najnowszego raportu serwisu Daft.ie, w dniu 1 lutego 2026 roku w całym kraju dostępnych było mniej niż 1800 mieszkań na wynajem. Ta liczba stanowi najniższy poziom podaży od co najmniej dwóch dekad i jest bezpośrednim odzwierciedleniem chronicznego niedoboru mieszkań na rynku najmu. Rynek mieszkaniowy w Irlandii doświadczył dramatycznych wahań na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci. Okres tzw. „celtyckiego tygrysa” na przełomie wieków charakteryzował się boomem budowlanym i spekulacjami, które zakończyły się głębokim kryzysem finansowym w 2008 roku. Następnie, po latach powolnej odbudowy, rynek znów zaczął się przegrzewać, napędzany m.in. przez międzynarodowe fundusze inwestycyjne oraz ograniczoną podaż gruntów.W 2025 roku średnie rynkowe czynsze wzrosły o 4,4%, kontynuując trend wzrostowy po wzroście o 3,6% odnotowanym rok wcześniej. Choć dynamika ta jest niższa niż szczytowe 12,3% z 2023 roku, ceny pozostają na ekstremalnie wysokim poziomie. Średnia miesięczna stawka za dwupokojowe mieszkanie w kraju wynosi obecnie 2086 euro. Najszybsze tempo wzrostu obserwuje się w czterech głównych miastach poza stolicą. W Galway czynsze wzrosły o 11,4%, a w Cork o 7,5%. „The supply of homes to rent in February hits by far its lowest level in 20 years.” (Rynek wynajmu mieszkań w Irlandii osiągnął najniższy poziom podaży w ciągu 20 lat.) — Rental Report by Daft.ie Dane te wskazują, że obecne rynkowe stawki najmu są o 34% wyższe niż przed pandemią COVID-19. W dłuższej perspektywie wzrost jest jeszcze bardziej drastyczny – ceny są o 68% wyższe niż podczas szczytu „celtyckiego tygrysa” i o 79% wyższe niż dziesięć lat temu.Wzrost rynkowych cen najmu w Irlandii (rok do roku): 2023: 12.3, 2024: 3.6, 2025: 4.4 Jako możliwą przyczynę załamania podaży część analityków wskazuje nowe regulacje rządowe dotyczące najmu, które mają wkrótce wejść w życie. Nowe przepisy pozwolą landlordom na „resetowanie” czynszów do poziomu rynkowego po opuszczeniu lokalu przez poprzedniego najemcę, co – według części obserwatorów – mogło zniechęcić właścicieli do wystawiania nieruchomości w obecnym, niepewnym środowisku regulacyjnym. Kryzys podaży pogłębia również szerszy problem niedoboru mieszkań w Irlandii, związany z opóźnieniami w budownictwie oraz wysokimi kosztami materiałów i robocizny.Średni miesięczny czynsz za dwupokojowe mieszkanie: Czynsz w Galway: nieznany (przed rokiem) → +11.4%; Czynsz w Cork: nieznany (przed rokiem) → +7.5%; Średni czynsz krajowy: nieznany (przed rokiem) → 2086 €