Auchan und Ceetrus verkaufen acht Einkaufszentren in Polen an SPP

Auchan Retail Polska und Ceetrus haben den Verkauf von acht Einkaufszentren in Polen an die ungarische Gesellschaft Shopper Park Plus abgeschlossen, und zwar in einer Transaktion mit einem Wert von rund 900 Millionen Zloty, einer der größten Abschlüsse auf dem polnischen Markt für Einzelhandelsimmobilien. Die acht Objekte befinden sich in Białystok, Częstochowa, Gliwice, Legnica, Łomianki, Sosnowiec, Szczecin und Wałbrzych. Das polnische Amt für Wettbewerbs- und Verbraucherschutz genehmigte die Transaktion vor ihrem Abschluss. Die gemeinsame vermietbare Bruttofläche der übertragenen Immobilien beläuft sich auf rund 208.000 Quadratmeter.

Trotz des Eigentümerwechsels zieht sich Auchan nicht aus dem polnischen Markt zurück. Der französische Händler wird seine Hypermärkte an allen acht Standorten im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Modells weiter betreiben und in jedem der veräußerten Zentren Hauptmieter bleiben. Nach Angaben des Unternehmens wird sich der Wechsel des Immobilieneigentümers nicht auf den täglichen Geschäftsbetrieb der Märkte, den Kundenservice oder die Beschäftigungssituation der Auchan-Beschäftigten in Polen auswirken. Die Transaktion trennt das Eigentum an den Immobilien vom Einzelhandelsgeschäft und ermöglicht es Auchan, Kapital freizusetzen und zugleich seine Marktpräsenz zu wahren.

Auchan ist eine französische Hypermarktkette, die von der Familie Mulliez gegründet wurde, der auch Marken wie Decathlon und Leroy Merlin gehören. Ceetrus, früher unter dem Namen Immochan bekannt, ist die mit den Einzelhandelsaktivitäten von Auchan verbundene Immobiliensparte und hat Einkaufszentrumsimmobilien in ganz Europa verwaltet. Ein vorläufiger Kaufvertrag für die acht polnischen Immobilien wurde laut Websuchergebnissen im Januar 2026 unterzeichnet. Die Transaktion wurde nach der regulatorischen Freigabe durch die polnischen Wettbewerbsbehörden abgeschlossen. Websuchergebnisse deuten zudem darauf hin, dass die Adventum Group, eine weitere ungarische Immobiliengesellschaft, in einer früheren Phase des Geschäfts Ende 2024 mit der Transaktion in Verbindung gebracht wurde, während bei Abschluss im März 2026 schließlich Shopper Park Plus als Käufer genannt wurde.

Der Verkauf steht für eine strategische Verschiebung bei der Art, wie Auchan seine Vermögenswerte in Polen verwaltet, indem im Eigentum gehaltene Immobilien in angemietete Flächen umgewandelt werden, während der Einzelhandelsbetrieb erhalten bleibt. In öffentlichen Erklärungen betonte das Unternehmen Kontinuität sowohl für Kunden als auch für Beschäftigte; Änderungen bei Öffnungszeiten, Sortiment oder Personal wurden im Zusammenhang mit der Transaktion nicht angekündigt. Das Geschäft bringt ein bedeutendes Portfolio polnischer Einzelhandelsimmobilien in ungarisches Eigentum und setzt damit einen Trend fort, bei dem mitteleuropäische Investmentfonds Gewerbeimmobilien in der Region erwerben. Die Entscheidung von Auchan, an allen acht Standorten Ankermieter zu bleiben, verschafft dem neuen Eigentümer stabile, langfristige Mieteinnahmen von einem etablierten Einzelhandelsunternehmen.